Lager-/Produktionshalle mit 3.000 m² & LKW-Zufahrt in Wien 23 – Provisionsfrei!

Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab sofort.

Die Fläche (im EG) erstreckt sich über ca. 2890 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von mindestens circa 5m bis Unterkante Binder

Dank der ebenerdigen Zufahrt und effizient platzierten Rolltoren ist eine Anlieferung und Abholung problemlos möglich.

• Gesamtnutzfläche: ca. 2893,54 m²

• Zufahrt: Ebenerdig und über Rolltore möglich

• Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren

• Sanitäreinrichtungen: Toiletten

• Stellplätze: PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt.

• Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet

• Zustand: Gepflegt

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.

• S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar

• Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit

• U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg

• Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg

• Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg

• Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg

• Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg

• Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg

Diese Immobilie eignet sich optimal für:

• Logistikunternehmen

• Produktions- oder Handwerksbetriebe

• Großhändler

• Fahrzeug- oder Maschinenlagerung

• Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche

• Provisionsfreie Vermietung

• Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)

• Sehr gute Infrastruktur & Lage

• Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt

• Verfügbar ab sofort

• Verschiedene Teilungsvarianten der Fläche sind möglich

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Tel: +43/1/8179127-155

Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

www.immohold-ag.at

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Property Description

This well-maintained and spacious heated warehouse with office space is located in a convenient location in Vienna's 23rd district and offers ideal conditions for logistics, storage, and commercial use. Available immediately.

The ground floor space covers approximately 2,890 m² with an impressive ceiling height of at least 5 meters to the underside of the trusses.

Thanks to ground-level access and efficiently positioned roller doors, deliveries and collections are easily accomplished.

Property Overview

Total usable area: approx. 2,893.54 m²

Access: Ground level and via roller doors

Heating: Ceiling-mounted fan heaters and radiators

Sanitary facilities: Toilets

Parking: Car parking spaces at €75 net per month plus 20% VAT

Zoning: Mixed-use development – ​​commercial zone

Condition: Well-maintained

Location & Infrastructure
The property is located in an established commercial area in Vienna-Liesing and offers excellent accessibility for both delivery vehicles and employees.

Car access:

S1 / A2 / A21 / A23: reachable in a few minutes

Vienna city center: approx. 20-minute drive

Vienna Airport: approx. 25-minute drive

Public transport access:

U6 Perfektastraße: approx. 800m walk

Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: approx. 300m walk

Bus 61A – Forchheimergasse: approx. 350m walk

Bus 61A – Eitnergasse: approx. 500m walk

Local amenities:

SPAR supermarket: approx. 450m walk

"Der Mann" bakery: approx. 500m walk

Potential uses:

This property is ideally suited for:

Logistics companies

Production or craft businesses

Wholesalers

Vehicle or machinery storage

Businesses with Demand for combined warehouse and office space

Special features
Commission-free rental

Long-term lease (e.g., 5-10 years or depending on negotiation)

Excellent infrastructure and location

Generous ceiling heights and ground-level access

Available immediately

Various subdivision options are possible

Johannes Muchitsch, MSc

Real Estate and Asset Manager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Vienna

Mobile: [Telefonnummer entfernt]

Tel: +43/1/8179127-155

Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

www.immohold-ag.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <325m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <275m
Universität <5.225m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <1.175m
Post <1.450m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap