Ideales Baugrundstück im beliebten Wien-Mauer
Kosten
Kaufpreis
€ 610.000,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Garten
Ja
Gartenfläche
520 m²
Merkmale
Fläche
612 m²
Baujahr
1965
Grundstücksfläche
612 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Beschreibung
Johann-Teufel-Gasse 27, 1230 Wien
Inmitten der beliebten Wohngegend Wien-Mauer gelangt ein ideal geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Lage zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von rund 612 m² eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und ost-west-seitig ausgerichtet.
Aktuell befindet sich ein Bungalow aus den 1960er-Jahren darauf, der nicht erhaltenswert ist. Der bestehende Altbaumbestand ist im Zuge einer künftigen Bebauung unter Berücksichtigung der geltenden Bestimmungen zu behandeln.
Rundherum schließen die großzügigen Gärten der Nachbargrundstücke an, sodass ausreichend Abstand und Privatsphäre vorhanden ist.
Die Flächenwidmung W I 6,5 m ogk erlaubt eine offene oder gekuppelte Bauweise mit 3 m Vorgarten und einer großzügigen Bebauungstiefe von max. 20m. Damit eignet sich das Grundstück zur Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, einer exklusiven Villa oder eines Doppelhauses mit je einer bebaubaren Fläche von ca. 200 m².
LAGE
Wien-Mauer ist seit langem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Umgebung ist von einem charmanten Charakter geprägt, mit den für Mauer typischen Heurigenlokalen und den kleinen Winzerhäusern.
Die Lage in der Johann-Teufel-Gasse verbindet naturnahes Wohnen mit Zugang zu einer guten Infrastruktur und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 60 ist ca. 8 Gehminuten entfernt und bringt einen in 20 Minuten nach Hietzing. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing ist nach rund 1,8 km erreichbar.
Der nahegelegene Maurer Wald sowie der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
FAKTEN
• Grundstücksfläche laut GB: ca. 612 m²
• Grundstücksbreite ca. 17 m und Tiefe ca. 36 m
• Garten laut GB: ca. 520 m²
• Bungalow (BJ unbekannt, geschätzt ca. 60er Jahre)
• bebaute Fläche ca. 92 m²
• Bebaubarkeit WI 6,5m in offener oder gekuppelter Bauweise 3 m Vorgarten und max. 20 m Tiefe
• vollerschlossen Kanal, Wasser, Strom und Gas bereits am Grundstück
KAUFPREIS € 610.000 Kaufpreis *)
Quadratmeterpreis 996,73 €/m²
Im Rahmen der Preisgestaltung wurden die zu erwartenden Aufwendungen für den Abbruch des Bestandsgebäudes sowie mögliche Ersatzpflanzungen bzw. Ausgleichszahlungen gemäß den aktuellen baurechtlichen Vorgaben bereits berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und ohne Gewähr erfolgen.
Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an. Diese Provision gilt auch dann, wenn die Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Gelegentlich landen unsere E-Mails im Spam-Ordner– bitte überprüfen Sie daher auch diesen. Für eine zügige Bearbeitung geben Sie bitte Ihre Telefonnummer bekannt, damit wir Sie gegebenenfalls auch per Telefon erreichen können.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Inmitten der beliebten Wohngegend Wien-Mauer gelangt ein ideal geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Lage zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von rund 612 m² eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und ost-west-seitig ausgerichtet.
Aktuell befindet sich ein Bungalow aus den 1960er-Jahren darauf, der nicht erhaltenswert ist. Der bestehende Altbaumbestand ist im Zuge einer künftigen Bebauung unter Berücksichtigung der geltenden Bestimmungen zu behandeln.
Rundherum schließen die großzügigen Gärten der Nachbargrundstücke an, sodass ausreichend Abstand und Privatsphäre vorhanden ist.
Die Flächenwidmung W I 6,5 m ogk erlaubt eine offene oder gekuppelte Bauweise mit 3 m Vorgarten und einer großzügigen Bebauungstiefe von max. 20m. Damit eignet sich das Grundstück zur Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, einer exklusiven Villa oder eines Doppelhauses mit je einer bebaubaren Fläche von ca. 200 m².
LAGE
Wien-Mauer ist seit langem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Umgebung ist von einem charmanten Charakter geprägt, mit den für Mauer typischen Heurigenlokalen und den kleinen Winzerhäusern.
Die Lage in der Johann-Teufel-Gasse verbindet naturnahes Wohnen mit Zugang zu einer guten Infrastruktur und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 60 ist ca. 8 Gehminuten entfernt und bringt einen in 20 Minuten nach Hietzing. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing ist nach rund 1,8 km erreichbar.
Der nahegelegene Maurer Wald sowie der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
FAKTEN
• Grundstücksfläche laut GB: ca. 612 m²
• Grundstücksbreite ca. 17 m und Tiefe ca. 36 m
• Garten laut GB: ca. 520 m²
• Bungalow (BJ unbekannt, geschätzt ca. 60er Jahre)
• bebaute Fläche ca. 92 m²
• Bebaubarkeit WI 6,5m in offener oder gekuppelter Bauweise 3 m Vorgarten und max. 20 m Tiefe
• vollerschlossen Kanal, Wasser, Strom und Gas bereits am Grundstück
KAUFPREIS € 610.000 Kaufpreis *)
Quadratmeterpreis 996,73 €/m²
Im Rahmen der Preisgestaltung wurden die zu erwartenden Aufwendungen für den Abbruch des Bestandsgebäudes sowie mögliche Ersatzpflanzungen bzw. Ausgleichszahlungen gemäß den aktuellen baurechtlichen Vorgaben bereits berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und ohne Gewähr erfolgen.
Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an. Diese Provision gilt auch dann, wenn die Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Gelegentlich landen unsere E-Mails im Spam-Ordner– bitte überprüfen Sie daher auch diesen. Für eine zügige Bearbeitung geben Sie bitte Ihre Telefonnummer bekannt, damit wir Sie gegebenenfalls auch per Telefon erreichen können.
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