ICH WILL DEIN LEO SEIN - VILLA 10 ZIMMER- INDOORPOOL-SPA BEREICH UND GARTEN

Hallo Darling. Ich bin Leo.Ich bin leise, klar, wohltuend. Ich bin Leo – und bei uns in Österreich heißt das: Hier kann dir nichts passieren. Hier bist du im Leo. Meine 497 m² Wohnwelt öffnen sich für dich: 10 Zimmer, edle Materialien, ruhige Linien – geschaffen für Stil, Freiheit und Geborgenheit. Und ja, Darling: 6 Badezimmer. Weil Komfort bei mir kein Extra ist, sondern Standard. Mein Garten ist dein Playground – für Freunde, Ruhe und diese Abende, an denen aus einem Glas Wein plötzlich eine ganze Gartenparty wird. Mein Indoor‑Pool mit Spa ist die andere Seite davon: frisch, klar, ein Ort für Massage, Leichtigkeit und dieses „Warum eigentlich nicht?“‑Gefühl.Wenn du neugierig bist Wenn du mich kennenlernen willst Dann nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max.

LAGE

Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem den nahe gelegenen Maurer Hauptplatz. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60A,58A) und die Straßenbahnlinie (60)  und auch die Schnellbahnstation Atzgersdorf (Südbahn,S2,S3,S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtodsdorf gut zu erreichen.

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Hietzing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/

rooming rebels Lieblings-Place-to-be!  Für alle Naturfreaks und Heurigenliebhaber! EIn Spaziergang durch die Weinberge am Maurer Berg, mit der Sicht auf die Burg Perchtoldsdorf, anschließend einen Heurigenbesuch um gleich danach den Abend im Spa Bereich oder auf einer der drei Terrassen den Tag ausklingen lassen!

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahn 60
• Bus 60
• Südbahn Wien Atzgersdorf (S1,S3,S4)

RAUMAUFTEILUNG:

• Grundstück: 1002 m2
• Wohnfläche: 401,5 m2
• Nutzfläche: 497 m2
• Wohnräume: 3
• Schlafräume: 6
• Bäder: 6
• Vorinstallation für 4 Küchen
• Garage: für 2 PKW
• große Poolhalle
• Spa-Bereich
• Einlieger Wohnung
• Nanny-Bereich

AUSSTATTUNG

• Neue Fassade mit Vollwärmeschutz
• Handgefertigtes Sternparkett - Eiche Selekt
• Badfliesen Pastorelli
• Bad Armaturen Hans Grohe/Sämtliche Keramik Duravit Stark III
• Handtuchtrockner in allen Bädern
• Zirkulationsleitung in allen Bädern
• Zwei Wärmepumpen 15 KW für energiesparendes heizen und kühlen
• Fußbodenheizung für jeden Raum steuerbar mit App
• Video Gegensprechanlage Alarmanlage
• Dreifachgedämmte Glasscheiben im Pool Halle
• Pool Heizung für Wärmepumpe Pumpe steuerbar
• Professionelle end feucht ums Anlage für die Pool Halle
• Voll automatische Steuerung der Pool Chemie gegenstromanlage
• Vor Installation von vier Küchen
• Bau Reserve im Dachgeschoss

Prime Analyse

Die Villa gestaltet und konzipiert von Thurn  und Bauer, vereint Wissen, Erfahrung und Liebe zum Detail. Hochwertige Materialien und präzise Planung schaffen ein Zuhause, das Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Jeder Raum trägt die Handschrift ihrer Gestalter – reduziert, durchdacht und voller Seele Die komplett sanierte Luxusvilla in der Kroissbergasse bietet ein Raumangebot, das in Wien kaum zu finden ist: fünf Schlafzimmer plus einen Nanay Trakt! und sechs Badezimmer, drei Terrassen, ein großzügiger Indoor‑Pool‑ und Spa‑Bereich. Ergänzt wird dies durch eine Garage für zwei PKW mit E‑Ladestation – alles in neuwertigem Zustand. Die Lage am Maurer Berg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 23. Bezirk. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere renommierte Schulen, darunter die Ursulinenschule, die Waldorfschule und weitere hochwertige Bildungseinrichtungen – ein großer Vorteil für Familien. Mit einem Quadratmeterpreis von nur 6.629 € liegt die Villa deutlich unter den Preisen vergleichbarer Objekte in Döbling oder Hietzing, wo ähnliche Immobilien – sofern überhaupt verfügbar – ab 10.000 € pro m² beginnen und in dieser Größe mindestens 7 Millionen Euro kosten würden. Damit bietet die Villa am Maurer Berg ein außergewöhnliches Preis‑Leistungs‑Verhältnis, kombiniert mit exklusiver Ausstattung, viel Platz und einer hervorragenden Lage. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine große Wohnfläche und Luxus auf hohem Niveau zu einem marktweit attraktiven Preis suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap