FIRE SALE! HAUS STATT WOHNUNG – Exklusives Townhouse mit Südgarten | ERDWÄRME | KÜHLUNG | absolute Ruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 445.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
24 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage
Highlights & Technik
Erdwärmepumpe (Geothermie) + zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bauteilaktivierung – Heizen & Kühlen über die Bausubstanz
Kühlen im Sommer nahezu ohne Zusatzkosten
Fußbodenheizung & Kühlung
Elektrische Raffstores
Hochwertige Materialien
Tiefgarage
Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,35 m²)
Extrem niedrige Betriebskosten durch moderne Energieversorgung
Warum dieses Townhouse?
Hausgefühl auf zwei Ebenen
Nachhaltige & zukunftssichere Technik
Niedrige laufende Kosten
Eigengarten + Terrasse
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,13 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146,61 Eur
Kaufpreis pro m²: 4959,11 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Daniel Richter, Honorar 1,5% + Ust + Barauslagen
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 9,36 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 9.36 Eur
Erdwärmepumpe (Geothermie) + zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bauteilaktivierung – Heizen & Kühlen über die Bausubstanz
Kühlen im Sommer nahezu ohne Zusatzkosten
Fußbodenheizung & Kühlung
Elektrische Raffstores
Hochwertige Materialien
Tiefgarage
Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,35 m²)
Extrem niedrige Betriebskosten durch moderne Energieversorgung
Warum dieses Townhouse?
Hausgefühl auf zwei Ebenen
Nachhaltige & zukunftssichere Technik
Niedrige laufende Kosten
Eigengarten + Terrasse
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,13 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146,61 Eur
Kaufpreis pro m²: 4959,11 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Daniel Richter, Honorar 1,5% + Ust + Barauslagen
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 9,36 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 9.36 Eur
Merkmale
Fläche
80,84 m²
Anzahl Geschosse
2
Nutzfläche
80,84 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Dieses moderne Townhouse bietet die perfekte Alternative zur klassischen Wohnung: eigener Garten, Terrasse, zwei Wohnebenen und viel Privatsphäre – kombiniert mit moderner Energietechnik und einer ruhigen Lage in Wien-Liesing.
Auf ca. 80,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und einer klaren Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse und zum privaten Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Haustechnik: Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung und Kühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen.
1. EBENE – WOHNEN & GENIESSEN
Großzügiger Vorraum
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Heller Wohn- und Essbereich
Direkter Ausgang auf die Terrasse
Privater Eigengarten
2. EBENE – RUHE & PRIVATSPHÄRE
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Dusche und Badewanne
WC
Waschmaschinenanschluss
IHR PRIVATER AUSSENBEREICH
Terrasse: ca. 6,60 m²
Eigengarten: ca. 24,90 m²
Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigener grüner Bereich für die Familie – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das eine klassische Wohnung kaum bieten kann.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Townhouse auf 2 Ebenen
ca. 80,84 m² Wohnfläche
Eigengarten & Terrasse
Erdwärme
Fußbodenheizung
Kühlung im Sommer
Große Fensterflächen
Moderne Architektur
Hohe Privatsphäre
Ruhige Wohnlage
Garagenstellplatz
Sofort verfügbar
KAUFDETAILS
Kaufpreis: € 445.000,–
Garagenstellplatz: € 28.000,–
Bezug: ab sofort
WEITERE VERFÜGBARE HÄUSER IM PROJEKT
Einfamilienhaus
ca. 119,24 m²
3 Zimmer
Garten ca. 39 m²
Kellerabteil ca. 9,22 m²
Kaufpreis: € 599.000,–
TOP H9.04 – Hofseitiges Townhouse
ca. 137,21 m²
4 Zimmer
Garten ca. 43,70 m²
Kellerabteil ca. 9,22 m²
Kaufpreis: € 678.000,–
TOP H9.02 – Hofseitiges Townhouse
ca. 99,13 m²
3 Zimmer
Garten ca. 23,20 m²
Terrasse ca. 6,60 m²
Kellerabteil ca. 6,09 m²
Kaufpreis: € 485.000,–
FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern prüfen wir passende Finanzierungsmöglichkeiten und attraktive Konditionen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auf ca. 80,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und einer klaren Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse und zum privaten Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Haustechnik: Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung und Kühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen.
1. EBENE – WOHNEN & GENIESSEN
Großzügiger Vorraum
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Heller Wohn- und Essbereich
Direkter Ausgang auf die Terrasse
Privater Eigengarten
2. EBENE – RUHE & PRIVATSPHÄRE
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Dusche und Badewanne
WC
Waschmaschinenanschluss
IHR PRIVATER AUSSENBEREICH
Terrasse: ca. 6,60 m²
Eigengarten: ca. 24,90 m²
Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigener grüner Bereich für die Familie – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das eine klassische Wohnung kaum bieten kann.
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ca. 80,84 m² Wohnfläche
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Erdwärme
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Große Fensterflächen
Moderne Architektur
Hohe Privatsphäre
Ruhige Wohnlage
Garagenstellplatz
Sofort verfügbar
KAUFDETAILS
Kaufpreis: € 445.000,–
Garagenstellplatz: € 28.000,–
Bezug: ab sofort
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Einfamilienhaus
ca. 119,24 m²
3 Zimmer
Garten ca. 39 m²
Kellerabteil ca. 9,22 m²
Kaufpreis: € 599.000,–
TOP H9.04 – Hofseitiges Townhouse
ca. 137,21 m²
4 Zimmer
Garten ca. 43,70 m²
Kellerabteil ca. 9,22 m²
Kaufpreis: € 678.000,–
TOP H9.02 – Hofseitiges Townhouse
ca. 99,13 m²
3 Zimmer
Garten ca. 23,20 m²
Terrasse ca. 6,60 m²
Kellerabteil ca. 6,09 m²
Kaufpreis: € 485.000,–
FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern prüfen wir passende Finanzierungsmöglichkeiten und attraktive Konditionen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.