Fernblick, Eigengarten & Raumvielfalt – Erstklassiges Wohnen mit besonderem Flair in Mauer
Kosten
Kaufpreis
€ 699.950,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
+ Großer Eigengarten (649 m² Grundstücksfläche) mit Gartenhütte sowie ca. 28 m² Gartenhaus inklusive Küchenzeile und Terrasse
+ Über 70 m² Außenflächen mit Balkon, gemütlicher Terrasse und großzügiger Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne
+ Laufend modernisiert: Kernsanierung des Gebäudes, gedämmte Fassade, neue Holzfenster, hochwertige Einbauküche, modernes Badezimmer und teilweise erneuerte Parkettböden
+ 82 m² Kellerfläche mit viel Stauraum, Technikraum, Stube mit Kaminofen und direktem Zugang in den Garten
+ Garagenstellplatz und PKW-Freistellplatz direkt auf dem Grundstück
+ Über 70 m² Außenflächen mit Balkon, gemütlicher Terrasse und großzügiger Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne
+ Laufend modernisiert: Kernsanierung des Gebäudes, gedämmte Fassade, neue Holzfenster, hochwertige Einbauküche, modernes Badezimmer und teilweise erneuerte Parkettböden
+ 82 m² Kellerfläche mit viel Stauraum, Technikraum, Stube mit Kaminofen und direktem Zugang in den Garten
+ Garagenstellplatz und PKW-Freistellplatz direkt auf dem Grundstück
Merkmale
Fläche
134 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1911
Wohnfläche
134 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
94.0
HWB-Klasse
C
fGEE
1.4
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Objektnr: 1072309
In grüner Wohnlage von Mauer präsentiert sich diese großzügige Dachgeschoßwohnung als ideales Zuhause für alle, die viel Platz mit außergewöhnlichen Außenflächen verbinden möchten. Dank laufender Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Vorraum vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der direkt an die separate Küche anschließt und Zugang zum Balkon bietet. Vier Zimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das 2020 modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt rund 70 m² großen Außenflächen. Neben einer kleineren Terrasse begeistert vor allem die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der große Eigengarten mit Gartenhütte sowie einem ca. 28 m² großen Gartenhaus inklusive Terrasse und Küchenzeile bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Regenwasserzisternen unterstützen die komfortable Gartenbewässerung.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 82 m² Kellerfläche mit Stauraum, Technikraum, einer gemütlichen Stube mit Kaminofen und direktem Gartenzugang. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Kernsanierung 1994, Holzfenster 2015, gedämmte Fassade 2016, Einbauküche 2018, Badezimmer 2020 sowie teilweise erneuerte Parkettböden 2021. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Infrarotpaneele. Ein Garagenstellplatz und ein PKW-Freistellplatz vervollständigen dieses besondere Angebot.
In grüner Wohnlage von Mauer präsentiert sich diese großzügige Dachgeschoßwohnung als ideales Zuhause für alle, die viel Platz mit außergewöhnlichen Außenflächen verbinden möchten. Dank laufender Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Vorraum vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der direkt an die separate Küche anschließt und Zugang zum Balkon bietet. Vier Zimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das 2020 modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt rund 70 m² großen Außenflächen. Neben einer kleineren Terrasse begeistert vor allem die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der große Eigengarten mit Gartenhütte sowie einem ca. 28 m² großen Gartenhaus inklusive Terrasse und Küchenzeile bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Regenwasserzisternen unterstützen die komfortable Gartenbewässerung.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 82 m² Kellerfläche mit Stauraum, Technikraum, einer gemütlichen Stube mit Kaminofen und direktem Gartenzugang. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Kernsanierung 1994, Holzfenster 2015, gedämmte Fassade 2016, Einbauküche 2018, Badezimmer 2020 sowie teilweise erneuerte Parkettböden 2021. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Infrarotpaneele. Ein Garagenstellplatz und ein PKW-Freistellplatz vervollständigen dieses besondere Angebot.