Exklusives Townhouse mit Eigengarten in absoluter Ruhelage | Erdwärme | Tiefgarage | Süd-Ausrichtung
Kosten
Kaufpreis
€ 475.000,00
Provisionshinweis
3,6
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
24,9 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage
Highlights & Technik
Erdwärmepumpe (Geothermie) + zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bauteilaktivierung – Heizen & Kühlen über die Bausubstanz
Kühlen im Sommer nahezu ohne Zusatzkosten
Fußbodenheizung & Kühlung
Elektrische Raffstores
Hochwertige Materialien
Tiefgarage
Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,35 m²)
Extrem niedrige Betriebskosten durch moderne Energieversorgung
Warum dieses Townhouse?
Hausgefühl auf zwei Ebenen
Nachhaltige & zukunftssichere Technik
Niedrige laufende Kosten
Eigengarten + Terrasse
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,13 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146,61 Eur
Kaufpreis pro m²: 4959,11 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Daniel Richter, Honorar 1,5% + Ust + Barauslagen
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 9,36 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 9.36 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Erdwärmepumpe (Geothermie) + zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bauteilaktivierung – Heizen & Kühlen über die Bausubstanz
Kühlen im Sommer nahezu ohne Zusatzkosten
Fußbodenheizung & Kühlung
Elektrische Raffstores
Hochwertige Materialien
Tiefgarage
Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,35 m²)
Extrem niedrige Betriebskosten durch moderne Energieversorgung
Warum dieses Townhouse?
Hausgefühl auf zwei Ebenen
Nachhaltige & zukunftssichere Technik
Niedrige laufende Kosten
Eigengarten + Terrasse
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,13 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146,61 Eur
Kaufpreis pro m²: 4959,11 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Daniel Richter, Honorar 1,5% + Ust + Barauslagen
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 9,36 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 9.36 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Merkmale
Fläche
85 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2024
Nutzfläche
114,5 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Dieses hochwertige Townhouse vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf perfekte Weise. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und sorgt für ein offenes, großzügiges Wohnambiente. Bodentiefe Fensterflächen holen besonders viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, modernes Wohngefühl mit harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Fußbodenheizung mit integrierter Bodenkühlung – für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. In Kombination mit nachhaltiger Erdwärme profitieren Sie nicht nur von höchstem Wohnkomfort, sondern auch von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren, energieeffizienten Bauweise.
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Lebensqualität vereinen möchten.
Wohnfläche ca. 80,84 m² | 2 Ebenen
1. Ebene – Wohnen & Genießen
Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit großen Fensterflächen
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten
2. Ebene – Rückzug & Entspannung
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC
Waschmaschinenanschluss
Freiflächen
Terrasse: ca. 6,60 m²
Eigengarten: ca. 24,90 m²
Perfekt für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Kaufdetails
Kaufpreis: € 475.000,-
Garagenplatz: € 28.000,-
Bezug: ab sofort
Weitere verfügbare Häuser :
TOP H7.05 – Townhouse mit Garten
Wohnfläche: ca. 95,00 m²
3 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 26,10 m²
Kaufpreis: € 569.000,-
TOP 9.01 – Neubauwohnung
Wohnfläche: ca. 89,82 m²
3 Zimmer
Balkon: ca. 18,10 m²
Kaufpreis: € 489.000,-
TOP H9.01 – Hofseitiges Townhouse
Wohnfläche: ca. 84,33 m²
3 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 19,20 m²
Kaufpreis: € 499.000,-
TOP H9.02 – Hofseitiges Townhouse
Wohnfläche: ca. 84,33 m²
3 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 16,60 m²
Kaufpreis: € 485.000,-
TOP H9.03 – Hofseitiges Townhouse
Wohnfläche: ca. 86,51 m²
3 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 23,00 m²
Kaufpreis: € 489.000,-
TOP H9.04 – Großzügiges Townhouse
Wohnfläche: ca. 115,49 m²
4 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 30,50 m²
Kaufpreis: € 678.000,-
TOP H9.05 – Exklusives Townhouse
Wohnfläche: ca. 99,88 m²
3 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 25,20 m²
Kaufpreis: € 599.000,-
TOP 9.06/07 – Penthouse / Maisonette
Wohnfläche: ca. 174,06 m²
5 Zimmer
Terrasse: ca. 61,28 m²
Kaufpreis: € 1.125.000,-
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und sorgt für ein offenes, großzügiges Wohnambiente. Bodentiefe Fensterflächen holen besonders viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, modernes Wohngefühl mit harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Fußbodenheizung mit integrierter Bodenkühlung – für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. In Kombination mit nachhaltiger Erdwärme profitieren Sie nicht nur von höchstem Wohnkomfort, sondern auch von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren, energieeffizienten Bauweise.
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Lebensqualität vereinen möchten.
Wohnfläche ca. 80,84 m² | 2 Ebenen
1. Ebene – Wohnen & Genießen
Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit großen Fensterflächen
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten
2. Ebene – Rückzug & Entspannung
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC
Waschmaschinenanschluss
Freiflächen
Terrasse: ca. 6,60 m²
Eigengarten: ca. 24,90 m²
Perfekt für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Kaufdetails
Kaufpreis: € 475.000,-
Garagenplatz: € 28.000,-
Bezug: ab sofort
Weitere verfügbare Häuser :
TOP H7.05 – Townhouse mit Garten
Wohnfläche: ca. 95,00 m²
3 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 26,10 m²
Kaufpreis: € 569.000,-
TOP 9.01 – Neubauwohnung
Wohnfläche: ca. 89,82 m²
3 Zimmer
Balkon: ca. 18,10 m²
Kaufpreis: € 489.000,-
TOP H9.01 – Hofseitiges Townhouse
Wohnfläche: ca. 84,33 m²
3 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 19,20 m²
Kaufpreis: € 499.000,-
TOP H9.02 – Hofseitiges Townhouse
Wohnfläche: ca. 84,33 m²
3 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 16,60 m²
Kaufpreis: € 485.000,-
TOP H9.03 – Hofseitiges Townhouse
Wohnfläche: ca. 86,51 m²
3 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 23,00 m²
Kaufpreis: € 489.000,-
TOP H9.04 – Großzügiges Townhouse
Wohnfläche: ca. 115,49 m²
4 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 30,50 m²
Kaufpreis: € 678.000,-
TOP H9.05 – Exklusives Townhouse
Wohnfläche: ca. 99,88 m²
3 Zimmer
Terrasse: ca. 6,60 m²
Garten: ca. 25,20 m²
Kaufpreis: € 599.000,-
TOP 9.06/07 – Penthouse / Maisonette
Wohnfläche: ca. 174,06 m²
5 Zimmer
Terrasse: ca. 61,28 m²
Kaufpreis: € 1.125.000,-
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.