Exklusive Stadtvilla im klassischen Stil in idyllischer Ruhelage am Stadtrand von Wien Kalksburg

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Diese neuwertige und sehr exklusive Stadtvilla in 1230 Wien-Kalksburg bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,58 m², voll unterkellert, einem 60 m² ausgebauten Wohnkeller mit Fußbodenheizung und 5 großzügig angelegten Zimmern sowie einem idyllischen Garten mit direktem Zugang zum Wienerwald, ist dieses Objekt ideal zum Wohnen und Arbeiten von zuhaue.

Der großzügige Garten und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Genießen Sie die warmen Monate mit Grill Abenden und Spielen im Freien – hier finden Ihre Kinder den perfekten Platz zum Heranwachsen.

Wohnkomfort für die ganze Familie

Die durchdachte Raumaufteilung der Villa überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume: Vier Schlafzimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit Kamin und großer Terrassentüre schaffen ein behagliches Ambiente. Von hier öffnet sich der Blick in den gepflegten Garten, der nahtlos in den Wienerwald mit seinen Wanderwegen und gemütlichen Hütten (u. a. Wienerhütte) übergeht.

2 WC's und 2 Bäder, beide mit Fenster, Badewanne und Dusche runden die Ausstattung perfekt ab. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett unterstreichen die moderne Eleganz des Hauses.

Die innovative Erdwärme und Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten, während der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden sorgt. Zusätzlich ist eine PV (Photovoltaik) Anschlussmöglichkeit vorgesehen.

Der Südbalkon bzw. die Terrasse ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Viel Platz zum Leben und Genießen

Der zum großen Teil beheizte Wohnkeller erweitert die Wohnfläche erheblich: Hier finden Sie Raum für einen Billardtisch, eine Werkstatt sowie einen großen Abstellraum - ideal für Hobbys, Freizeit, und Ordnung im Alltag. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt das Angebot.

Hochwertige Ausstattung & Technik

Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz:

• Tiefenbohrung mit Erdwärme und Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im Keller

• Niedrigenergiehaus mit 2. Kaminzug (PV-Anschluss möglich)

• Alarmgesichert, Außenjalousien, teils mit Fliegengittern

• Fliesen, Parkett, Holzstiege – hochwertige, zeitlose Materialien

• Glasfaseranschluss für modernes Homeoffice

• Südbalkon für sonnige Stunden

• 2 Bäder mit Fenster (Badewanne & Dusche), 2 WCs

• Beheizter Wohnkeller

Lage - Natur trifft Stadtnähe

Die Lage am Stadtrand von Wien-Kalksburg bietet Ruhe, Natur und Erholung in direkter Nachbarschaft zum Wienerwald, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitszentren und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Busverbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Damit ist dieses Haus nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein praktisches Zuhause für Berufstätige und Pendler.

Der Kaufpreis von € 1.495.000,- spiegelt den Wert und die Qualität dieses einzigartigen Objekts wider. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in Wien!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap