Erstbezug in Mauer - wählen Sie die Ausstattung!

In der ruhigen und charmanten Leitengasse entsteht ein hochwertig generalsaniertes Reihenhaus. Die letzten Arbeiten werden nach Wunsch der Käufer abgeschlossen – jetzt besteht noch die Möglichkeit, Bodenbeläge und Ausstattung individuell mitzugestalten.

Der Kaufpreis für den belagsfertigen Zustand beträgt 849.000 Euro. Für die vorgeschlagene schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis 910.000 Euro.

Highlights der Immobilie:

• Wohnen mit Zukunft: Luft-Wärmepumpe von IDM, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, sowie eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit Fronius-Wechselrichter – für maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

• Vollständige Sanierung: Neues Dach, Spenglerarbeiten und Regenrinnen, neue Fenster, Wärmedämmung und Fassade, sowie neue Balkon- und Terrassenbeläge samt modernen Geländern.

Raumaufteilung auf drei Ebenen (jeweils ca. 67 m²):

• Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und dem 90 m² großen Garten, Küche, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Büro), Gäste-WC und Eingangsbereich.

• Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Badezimmer, südseitiger Balkon mit Blick ins Grüne.

• Wohnkeller: Komplett neu abgedichtet und beheizbar über Fußbodenheizung. Zwei große Hobbyräume, ein Waschraum, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne, Technikraum – ideal auch für einen Wellnessbereich.

Außenbereich:

• Sonniger, südseitiger Garten mit neuem Rollrasen, neuem Zaun und einer einladenden Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

• XXL-Stellplatz auf Eigengrund direkt vor dem Haus – kein Parkplatzsuchen mehr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap