ERSTBEZUG! DACHGESCHOSSMAISONETTE ZWISCHEN STADT UND NATUR! PROVISINSFREI!

Über den Dächern Liesings erwartet Sie diese exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit einer Wohnnutzfläche von ca. 122 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bietet.
Das Raumkonzept ist klar strukturiert und kombiniert großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit privaten Rückzugszonen. Der Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit Zugang zu einer der Terrassen – perfekt für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten.

Ein besonderes Highlight stellen die drei Terrassen mit insgesamt rund 45 m² dar:
- eine Südterrasse mit viel Sonne über den Tag,
- eine ruhige Westterrasse für den Feierabend,
- sowie eine Dachterrasse, die einen traumhaften Blick über die Umgebung eröffnet.
Damit bietet die Wohnung Freiflächen zu jeder Tageszeit – ob Frühstück im Morgenlicht, Sonnenbaden am Nachmittag oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlichen Freiflächen macht diese Wohnung zu einer Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Lage – Urbanes Wohnen mit Vorstadtflair
Die Dachgeschoßwohnung liegt im 23. Bezirk, Wien-Liesing, einem Stadtteil, der städtische Infrastruktur und naturnahes Wohnen perfekt vereint.
Das Umfeld ist geprägt von Vorstadtvillen und niedriger Bebauung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Weinberge von Perchtoldsdorf als auch den Wienerwald. Gleichzeitig befinden sich Nahversorger, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung.

Verkehrsanbindung – Schnell verbunden
- Die Mobilität ist optimal gewährleistet:
- Bushaltestelle Meischlgasse: ca. 100 m
- Badner Bahn: ca. 300 m
- U6 – Erlaaer Straße: ca. 5 Gehminuten
- A21 – Knoten Vösendorf: wenige Fahrminuten

Das Schloss Schönbrunn und das Naherholungsgebiet Wienerberg sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung – Hochwertig & nachhaltig
- Die Dachgeschoß-Maisonette erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz:
- Niedrigenergiehaus | HWB 29,8 kWh/m².a | fGEE 0,74
- Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage (4,98 kW peak)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Stützkühlung optional
- Eichen-Parkettboden & großformatiges Feinsteinzeug (60x60 cm)
- 3-fach verglaste Fenster, Senkrechtmarkisen mit Funksteuerung
- RC-3-Sicherheitseingangstüren & hochwertige Innentüren
- Voll ausgestattete Küche & elegantes Bad mit Markenarmaturen
- Lift mit verglastem Schacht & LED-Beleuchtung
- Kellerabteil & Fahrradraum

Diese Dachgeschoß-Maisonette ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Rückzugsort mit Großzügigkeit auf allen Ebenen: 122 m² Wohnfläche kombiniert mit 45 m² Terrassenfläche machen sie zu einer einmaligen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Hier wohnen Sie nicht nur in den eigenen vier Wänden – Sie genießen Wohnkomfort über den Dächern Wiens.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen.
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