Entwicklungsfähiges Mehrparteienhaus mit Dachausbaupotenzial in Wien 23
Kosten
Kaufpreis
€ 1.200.000,00
Ausstattung
Beheizung
Gas
• Bestandsgebäude mit ca. 370 m² Nutzfläche
• Rohdachboden mit ca. 180 m² Ausbaupotenzial
• Teilunterkellerung vorhanden
• Eigengarten mit ca. 255 m²
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten
• Möglichkeit zur Realisierung von Freiflächen (Garten, Balkone) je nach Konzept
• Widmung: Bauklasse I, geschlossene Bauweise
- Verbauungsdichte bereits weitgehend ausgeschöpft
• Rohdachboden mit ca. 180 m² Ausbaupotenzial
• Teilunterkellerung vorhanden
• Eigengarten mit ca. 255 m²
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten
• Möglichkeit zur Realisierung von Freiflächen (Garten, Balkone) je nach Konzept
• Widmung: Bauklasse I, geschlossene Bauweise
- Verbauungsdichte bereits weitgehend ausgeschöpft
Merkmale
Fläche
285 m²
Baujahr
1932
Wohnfläche
285 m²
Nutzfläche
370 m²
Grundstücksfläche
486 m²
Verfügbar ab
kurzfristig
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Mehrparteienhaus in Wien 23 mit erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Die bestehende Liegenschaft verfügt derzeit über rund 370 m² Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit ca. 180 m² zur Verfügung, der für einen Ausbau geeignet ist und somit eine wesentliche Erweiterung der vermietbaren bzw. nutzbaren Fläche ermöglicht.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem:
• Entwicklung zu einem klassischen Mehrparteienhaus mit mehreren Wohneinheiten
• Schaffung von Anlegerwohnungen mit nachhaltiger Vermietbarkeit
• Nutzung als großzügiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus
Die Widmung sieht Bauklasse I in geschlossener Bauweise vor. Die maximal zulässige Verbauungsdichte ist bereits weitgehend ausgeschöpft, wodurch ein weiterer Ausbau primär im Bestand bzw. im Dachgeschoss erfolgt.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den Eigengarten mit ca. 255 m², der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Gartenwohnungen oder private Freiflächen eröffnet.
Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit klarem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage, die sich insbesondere für Projektentwickler, Anleger oder auch Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont eignet.
Die bestehende Liegenschaft verfügt derzeit über rund 370 m² Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit ca. 180 m² zur Verfügung, der für einen Ausbau geeignet ist und somit eine wesentliche Erweiterung der vermietbaren bzw. nutzbaren Fläche ermöglicht.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem:
• Entwicklung zu einem klassischen Mehrparteienhaus mit mehreren Wohneinheiten
• Schaffung von Anlegerwohnungen mit nachhaltiger Vermietbarkeit
• Nutzung als großzügiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus
Die Widmung sieht Bauklasse I in geschlossener Bauweise vor. Die maximal zulässige Verbauungsdichte ist bereits weitgehend ausgeschöpft, wodurch ein weiterer Ausbau primär im Bestand bzw. im Dachgeschoss erfolgt.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den Eigengarten mit ca. 255 m², der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Gartenwohnungen oder private Freiflächen eröffnet.
Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit klarem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage, die sich insbesondere für Projektentwickler, Anleger oder auch Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont eignet.