Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Grünlage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande eines beliebten Erholungsgebiets im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage in einer Sackgasse bietet maximale Ruhe und ist umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern – die ideale Kombination aus Grünruhelage und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Grundstücksfläche:
ca. 556 m²

+ Bebaut mit einem Einfamilienhaus, Nutzfläche ca. 125 m²
+ Großzügiger Garten mit viel Potenzial
+Zusätzlich: Garage (ca. 30 m²) und gemauerter Schuppen (ca. 24 m²)

Haus & Raumaufteilung:
Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und gepflegt, weist jedoch Sanierungsbedarf auf. Es verfügt über einen praktischen Grundriss mit charmanten, teils historischen Details wie Doppelkastenfenstern und einem romantischen Gesamtcharakter, der mit einer liebevollen Sanierung wieder voll zur Geltung kommen kann.

Erdgeschoss (EG):
+ Wohnküche mit ca. 19 m², ostseitig, hell mit Fenster
+ Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ebenfalls ostseitig)
+ Schlafzimmer mit Ostausrichtung
+ Zwei Wohnzimmer mit je ca. 19 m², nach Westen ausgerichtet

Obergeschoss (OG):
+ Zwei Zimmer mit je ca. 11 m², westseitig – eines davon derzeit als Homeoffice eingerichtet
+ Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 11 m²

Widmung & Bebauung:
Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I (WI)
Bauhöhe: max. 6,5 m
Bauweise: offen oder gekuppelt

Laut Wiener Bauordnung ist im Rahmen der Widmung die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten zulässig.

Somit bietet sich neben der Sanierung auch ein Neubau mit zwei Einheiten als langfristige Option an.

Der Energieausweis vom 05.08.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 179 kWh/m²a, fGEE 2,37.

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