Design-Maisonette mit 2 Terrassen, Balkon & Fernblick – Silvester-Früchtl-Gasse

Design-Maisonette mit 2 Terrassen, Balkon & Fernblick – Silvester-Früchtl-Gasse

Einfach einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig komplett möblierte Neubau-Maisonette im Dachgeschoß wurde 2022 erbaut und ist ab 15. Oktober 2026 erstbezugsfrei – lichtdurchflutet, modern und bis ins Detail durchdacht. Kein Möbelkauf, kein Renovieren – Sie packen nur noch Ihre Koffer.

Das erwartet Sie:

• 4 Zimmer auf zwei Ebenen (112 m²) – im Dachgeschoß eine beeindruckende 52 m² große, offene Wohnküche als lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung, im Obergeschoß drei ruhige Zimmer
• Gleich ZWEI Terrassen (insgesamt fast 20 m²) plus eigener Balkon (4 m²) – Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer mit Fernblick und Grünblick
• Vollständig & hochwertig möbliert – kompletter Ersteinzug ohne Investitionskosten
• Edles Bad mit italienischen Armaturen, Regendusche und Badewanne, separates Gäste-WC
• Luftwärmepumpe – modern, effizient und nachhaltig heizen und im Sommer kühlen
• Doppel-/Mehrfachverglasung für maximale Ruhe – die Wohnung liegt zudem in einer echten Ruhelage
• Fahrradraum, Abstellraum und Gartennutzung inklusive
• Kleintiere bis 7 kg erlaubt

Zu beachten: Kein eigener PKW-Stellplatz vorhanden.

Lage, die überzeugt: Liesing bietet die perfekte Mischung aus grünem Wohngebiet und bester Infrastruktur – Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten alle in unmittelbarer Nähe, S-Bahn Liesing schnell erreichbar.

Die Fakten auf einen Blick:
112,02 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 1. DG
2 Terrassen (19,8 m²) + Balkon (4,02 m²)
€ 3.499,- Miete (komplett möbliert, inkl. Betriebskosten)
Neubau 2022 | Erstbezug ab 15.10.2026 | Energieeffizienzklasse A / fGEE A+
1 Bad, Gäste-WC | Kleintiere bis 7 kg erlaubt | Kein Stellplatz

Herr Daniil Romanov – Ihr Ansprechpartner
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap