Bauträgerprojekt aus Privatbesitz + Grundstück für Entwickler + ALTBESTAND & NEUBAU!

-) 2.676 m² Grundfläche gemäß Grundbuch (ca. 22 x 120 Meter)

• ) Ca. 1.700m² erzielbare Wohnnutzfläche - exklusive Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone) und exklusive Tiefgarage

• ) ARCHICHTEKTENSTUDIE liegt vor

• ) Ruhige Wohnlage, Straßenbahnstation unmittelbar bei der Liegenschaft - mit DIREKTANBINDUNG an z.B. die U4 HIETZING-KENNEDYBRÜCKE

• ) Renovierungsbedürftiger ALTBESTAND, ca. 250 m² verbaute Fläche, ca. 450m² aktuelle Nutzfläche, EG + OG + Rohdachboden, ca. 22 Meter GASSENFRONT

• ) ALTBESTAND = rund 1.000m² erzielbare Wohnnutzfläche (ca. 660m² Straßentrakt + ca. 360m² Seiten-/ und Hoftrakte)

• ) Unbebaute Teilfläche, ca. 23 Meter GASSENFRONT, offene Bauweise

• ) NEUBAU = rund 700m² erzielbare Wohnnutzfläche, exklusive Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone) und exklusive Tiefgarage

• ) Durchgehendes Grundstück, ZWEI Eingänge, NORD-SÜD orientiert

• ) Der Verkauf von Teilflächen (Grundstücksteilung) wird von den Eigentümern ausgeschlossen

• ) Komplett BESTANDSFREI

-) Kaufpreis / Richtpreis: € 2.250.000,-

• ) € 2.250 Mio. durch 2.676m² Grundfläche = € 841,- / m²

• ) € 2.250 Mio. durch 1.716m² Wohnnutzfläche (Architektenstudie) = € 1.311,- / m² Wohnnutzfläche (exklusive Terrassen, Gärten, Balkone, Garagen)

• ) PLÄNE, diverse Unterlagen, Flächenwidmungsplan und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder kontakt@hackerreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap