ANLEGER & EIGENNUTZER: Neubau-2-Zimmer | Sofort bezugsfertig | Loggia
Kosten
Kaufpreis
€ 287.156,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
4,49 m²
Personenaufzug
Ja
• Fußbodenheizung & Kühlfunktion – ganzjähriger Wohnkomfort
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
• Wertstabile Neubauqualität
• Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Größe
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Zukunftssichere Energieversorgung
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
• Wertstabile Neubauqualität
• Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Größe
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Zukunftssichere Energieversorgung
Merkmale
Fläche
54,07 m²
Baujahr
2025
Nutzfläche
54,07 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.2
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Du suchst eine Wohnung, die sich ohne Aufwand schnell vermieten lässt?
Dann ist das genau die richtige.
Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 49,58 m²
• Loggia: ca. 4,49 m²
• 2 Zimmer (separates Schlafzimmer)
• Erstbezug | Lift | Innenhof
Anlegerpreis: € 287.156,- netto zzgl. USt
Eigennutzer: € 313.000,-
Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
ruhige Lage = langfristig gut vermietbar
Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.
Weitere verfügbare Wohnungen ;
TOP 6
ca. 30,93 m² | 1 Zimmer
Eigennutzer: € 192.000,-
Anleger: € 176.147,- netto
TOP 9
ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 313.000,-
Anleger: € 287.156,- netto
TOP 12
ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 295.000,-
Anleger: € 270.642,- netto
TOP 16
ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
Eigennutzer: € 238.000,-
Anleger: € 218.349,- netto
TOP 17
ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 325.000,-
Anleger: € 298.165,- netto
TOP 20
ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 305.000,-
Anleger: € 279.000,- netto
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dann ist das genau die richtige.
Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 49,58 m²
• Loggia: ca. 4,49 m²
• 2 Zimmer (separates Schlafzimmer)
• Erstbezug | Lift | Innenhof
Anlegerpreis: € 287.156,- netto zzgl. USt
Eigennutzer: € 313.000,-
Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
ruhige Lage = langfristig gut vermietbar
Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.
Weitere verfügbare Wohnungen ;
TOP 6
ca. 30,93 m² | 1 Zimmer
Eigennutzer: € 192.000,-
Anleger: € 176.147,- netto
TOP 9
ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 313.000,-
Anleger: € 287.156,- netto
TOP 12
ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 295.000,-
Anleger: € 270.642,- netto
TOP 16
ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
Eigennutzer: € 238.000,-
Anleger: € 218.349,- netto
TOP 17
ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 325.000,-
Anleger: € 298.165,- netto
TOP 20
ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 305.000,-
Anleger: € 279.000,- netto
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.