ANLEGER & EIGENNUTZER: Bezugsfertiger Neubau-Erstbezug mit Loggia
Kosten
Kaufpreis
€ 176.147,00
Provisionshinweis
3,6
Ausstattung
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
• Fußbodenheizung & Kühlfunktion – ganzjähriger Wohnkomfort
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
• Wertstabile Neubauqualität
• Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Größe
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Zukunftssichere Energieversorgung
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
• Wertstabile Neubauqualität
• Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Größe
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Zukunftssichere Energieversorgung
Merkmale
Fläche
32,48 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2025
Nutzfläche
32,48 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.2
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Du suchst eine Wohnung, die sich ohne Aufwand schnell vermieten lässt?
Dann ist das genau die richtige.
Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 30,93 m²
• Loggia: ca. 1,55 m²
• 1 Zimmer (separates Schlafzimmer)
• Erstbezug | Lift
Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
ruhige Lage = langfristig gut vermietbar
Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.
Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft:
TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 21,
Anlegerpreis: € 176.147,- netto zzgl. USt
Eigennutzer: € 192.000,-
Bereits ein Großteil verkauft – jetzt noch Auswahl sichern!
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• Eigennutzer: € 229.000,-
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• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 305.000,-
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Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
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effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
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Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dann ist das genau die richtige.
Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 30,93 m²
• Loggia: ca. 1,55 m²
• 1 Zimmer (separates Schlafzimmer)
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Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
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TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 21,
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Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.