Anleger aufgepasst: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in 1230 Wien – Perfekte Anbindung und sichere Rendite

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Reklewskigasse im 23. Bezirk!
Auf ca. 39 m² Wohnfläche plus 13 m² Terrasse erwartet Sie eine kompakte, modern ausgestattete Wohnung, die sich ideal für Singles, Studenten oder als Anlegerobjekt eignet.

Highlights der Wohnung:

• Praktisches Vorzimmer mit Stauraummöglichkeiten

• Separate Küche mit Platz für Ihre Ideen

• Helles Wohnschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

• Modern verfliestes Badezimmer inkl. WC

• Terrasse (13 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Heizung & Warmwasser über Fernwärme – effizient & komfortabel

• Böden: eleganter Parkett & pflegeleichte Fliesen

Die Wohnung ist durch ihre durchdachte Aufteilung und die große Terrasse ein echtes Schmuckstück – kompakt, aber mit viel Lebensqualität.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet:

• Mietbeginn: 13.08.2023

• Mietende: 12.08.2026 (ohne Kündigung erforderlich)

• Monatlicher Nettomietzins inkl. USt: € 447,73

• Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser & Garagenmiete: € 292,27

• Bruttomietzins gesamt: € 740,00

Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch. Strom und sonstige Kosten trägt der Mieter.

Damit bietet die Wohnung sofortige und stabile Mieteinnahmen – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und planbare Rendite legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap