Alles neu. Alles bereit. Ihr neues Zuhause in Wien-Liesing!

Überblick

Kernsaniert einziehen und sofort wohlfühlen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien-Liesing

Diese vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Freifläche und einer beliebten Lage in Wien-Liesing.

Auf rund 56,75 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das Singles und Paaren ebenso viel Komfort bietet wie Anlegern eine attraktive Vermietungsperspektive.

Wohnen mit Freiraum

Ein besonderes Highlight ist die südöstlich ausgerichtete Loggia mit ca. 6,2 m².

Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder gemütliche Stunden mit Freunden.

Die angenehme Ausrichtung sorgt dabei für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die umfassende Sanierung ermöglicht einen zeitgemäßen Wohnstandard, ohne auf die Vorteile eines etablierten Wohnhauses verzichten zu müssen.

Die kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung macht die Wohnung besonders alltagstauglich und schafft ein Zuhause, in dem jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt werden kann.

Praktische Ausstattung

Für zusätzlichen Komfort sorgen:

• Abstellraum innerhalb der Wohnung.
• Eigenes Kellerabteil.
• Fahrradraum.
• Gemeinschaftsraum.

Die Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße und ist ab sofort verfügbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung

Objektdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Lage

1230 Wien, Liesing

Stockwerk

1. Obergeschoß

Nutzfläche

ca. 56,75 m²

Zimmer

2

Loggia

ca. 6,2 m², Südost-Ausrichtung

Zustand

Vollsaniert

Heizung

Zentralheizung / Gas

Verfügbarkeit

Ab sofort

Richtpreis

€ 230.000

Kosten

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit insgesamt € 267,19.

Darin enthalten sind Betriebskosten inklusive Reinigung und Verwaltung von € 159,19 brutto sowie ein Beitrag zum Reparaturfonds von € 108,00.

Energie

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 116,2 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 4,02 (Klasse G) aus.

Der Energieausweis ist bis 18.08.2029 gültig.

Highlights

• Vollsaniertes 2-Zimmer-Eigentum
• Ca. 56,75 m² Nutzfläche
• Loggia mit ca. 6,2 m² und Südost-Ausrichtung
• Abstellraum und Kellerabteil
• Fahrradraum und Gemeinschaftsraum im Haus
• Ab sofort verfügbar