3 Zi Gartenwohnung in Grünruhelage (S-Bahn Liesing Nähe)

Die zum Verkauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer neuwertigen, 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage und liegt trotz der zentralen Lage – nur 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station Liesing entfernt – vollkommen verkehrsberuhigt.
Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe) mit einer Grünruhelage und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Liesingbachs ein.

Das Besondere an dieser 3-Zimmer-Neubauwohnung ist der rund 83m² große Eigengarten, der zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht. Davon entfallen ca. 75m² auf die Gartenfläche und ca. 8m² auf die Terrasse. Der Garten verfügt zusätzlich über einen praktischen Außenzugang sowie eine Gartenbox.

Die Wohnfläche von ca. 75m² gliedert sich wie folgt:

• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 30m²)

• 2 Schlafzimmer (ca. 15m² und 13m²)

• großes Badezimmer mit Badewanne

• WC und Vorzimmer

Über das zentrale Vorzimmer gelangt man rechts in die moderne, mit Geräten ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd und Backrohr) samt Dunstabzug und weiter in das helle Wohnzimmer. Geradeaus bzw. links befinden sich die zwei Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch alle Schlafzimmer bieten einen Ausblick in den eigenen Garten samt Terrasse.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie (in die Möbel integriert) Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Bis auf die Küche wird die Wohnung unmöbliert übergeben.

• Fernwärme-Zentralheizung

• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster

• Kellerabteil mit ca. 5m²

• Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage

• Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden

Kaufpreis Wohnung: EUR 499.500
Ablöse für Möbel und Geräte in Küche und Badezimmer
Niedrige Betriebskosten: EUR 155,21 pro Monat zzgl EUR 53,95 Rücklage (für die Wohnung)
Beziehbar ab: sofort

Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap