PROVISIONSFREI: Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia – perfekt zum Wohnen oder Investieren

PROVISIONSFREI: Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia – perfekt zum Wohnen oder Investieren; Baubeginn Q1 2026!

Die Lage – Wien-Siebenhirten, naturnah und bestens angebunden
Mit der U6, der Badner Bahn und mehreren Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie das Flair eines begrünten Innenhofs mit Urban Gardening, Spiel- und Begegnungszonen – ein Zuhause, das Gemeinschaft und Privatheit perfekt verbindet.

Die Wohnung – großzügig & perfekt geplant

• Wohnnutzfläche: ca. 79,51 m²

• Loggia: ca. 9,71 m²

• Balkonanteil gemäß Plan inkludiert – Außenfläche gesamt ca. 13 m²

• 3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Home-Office

• Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Loggia

• TOP 12, 1. Obergeschoss

Die Ausstattung – hochwertig & nachhaltig

• Edler Eichenparkett

• Fußbodenheizung

• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster

• Elektrischer Sonnenschutz

• Moderne Bäder mit Feinsteinzeug & Marken-Sanitär

• Energieeffiziente Wärmepumpe + PV-Strom

Eckdaten
Wohnnutzfläche: ca. 79,51 m²
Loggia: ca. 9,71 m²
Außenfläche gesamt: ca. 13 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Kaufpreis Eigennutzer: € 465.000,–
Kaufpreis Anleger netto: € 423.000,–
PROVISIONSFREI!!!

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap