Bürofläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten
Kosten
Gesamtmiete
€ 7.216,43
Mietpreis/m²
€ 16,00
Miete (Netto)
€ 5.064,16
Betriebskosten
€ 949,53
Kautionshinweis
3-6 BMM zzgl. USt.
Provisionshinweis
3 BMM zzgl. USt.
Ausstattung
Klimatisiert
Ja
Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
Terrassen mit Holzbelag
Sichtbare Stahlbetondecke
Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
Terrassen mit Holzbelag
Sichtbare Stahlbetondecke
Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
Merkmale
Fläche
316,51 m²
Etage
5
Baujahr
2024
Bürofläche
316,51 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
61.40
HWB-Klasse
C
fGEE
0.63
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Bürofläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.
Verfügbare Flächen:
UG, Top 02.01., ca. 202,06 m²
UG, Top 02.02, ca. 40,65 m²
UG, Top 02.03, ca. 131,91 m²
UG, Top 03.01, ca. 104,91 m²
UG, Top 01.01, ca. 172,76 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00
1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m²
1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m²
1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m²
1. OG, Top 02.102, ca. 114,83 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 16,00
3. OG, Top 02.301, ca. 504,84 m² + 258,18 m² Terrasse
3. OG, Top 01.308, ca. 84,17 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00
4. OG, Top 02.401, ca. 432,05 m² + 9,62 m² Terrasse
4. OG, Top 01.402, ca. 445,54 m²
4. OG, Top 01.401, ca. 170,11 m² + 9,62 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00
5. OG, Top 02.501, ca. 365,61 m² + 102,86 m² Terrasse
5. OG, Top 01.501, ca. 316,51 m² + 62,60 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00
Verfügbare Ordinationsflächen:
2. OG, Top 01.202.8, ca. 29,76 m²
2. OG, Top 01.202.7, ca. 23,85 m²
2. OG, Top 01.202.6, ca. 23,89 m²
2. OG, Top 01.202.5, ca. 24,24 m²
2. OG, Top 01.202.4, ca. 24,28 m²
2. OG, Top 01.202.3, ca. 23,92 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 25,00
3. OG, Top 01.302, ca. 163,83 m2 + 54,79 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00
Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00
Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² und 52 m² sind je 8,00 €/m² zzgl. USt p. M. im Untergeschoss verfügbar und werden inkl. etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet.
Miete Stellplatz zu je 120 €zzgl. Betriebskosten iHv ca. 30 € zzgl. USt (p. M.)
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.
Verfügbare Flächen:
UG, Top 02.01., ca. 202,06 m²
UG, Top 02.02, ca. 40,65 m²
UG, Top 02.03, ca. 131,91 m²
UG, Top 03.01, ca. 104,91 m²
UG, Top 01.01, ca. 172,76 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00
1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m²
1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m²
1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m²
1. OG, Top 02.102, ca. 114,83 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 16,00
3. OG, Top 02.301, ca. 504,84 m² + 258,18 m² Terrasse
3. OG, Top 01.308, ca. 84,17 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00
4. OG, Top 02.401, ca. 432,05 m² + 9,62 m² Terrasse
4. OG, Top 01.402, ca. 445,54 m²
4. OG, Top 01.401, ca. 170,11 m² + 9,62 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00
5. OG, Top 02.501, ca. 365,61 m² + 102,86 m² Terrasse
5. OG, Top 01.501, ca. 316,51 m² + 62,60 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00
Verfügbare Ordinationsflächen:
2. OG, Top 01.202.8, ca. 29,76 m²
2. OG, Top 01.202.7, ca. 23,85 m²
2. OG, Top 01.202.6, ca. 23,89 m²
2. OG, Top 01.202.5, ca. 24,24 m²
2. OG, Top 01.202.4, ca. 24,28 m²
2. OG, Top 01.202.3, ca. 23,92 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 25,00
3. OG, Top 01.302, ca. 163,83 m2 + 54,79 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00
Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00
Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² und 52 m² sind je 8,00 €/m² zzgl. USt p. M. im Untergeschoss verfügbar und werden inkl. etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet.
Miete Stellplatz zu je 120 €zzgl. Betriebskosten iHv ca. 30 € zzgl. USt (p. M.)