Attraktiver, vielseitiger Standort für Geschäft, Verkauf, Handel oder Gesundheit!

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche - eine ehemalige Bankfiliale - bietet Ihnen das, was Sie für einen erfolgreichen Unternehmensauftritt benötigen.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 560 m² ist diese Immobilie nicht nur geräumig, sondern auch äußerst funktional gestaltet. 

Die 440 m² im Erdgeschoss sind derzeit gegliedert in ein großes und ein kleineres Foyer bei den jeweiligen Eingängen, 2 Büroräume, 2 Abstellräume, 2 Toiletten mit Waschraum und der gut 300 m² großen Halle (ehemalige Kassenhalle). Die Raumaufteilung ist veränderbar und individuell gestaltbar.

Das Kellergeschoss hat ca. 120 m² und besteht aus 2 Lagerräumen, einem Technik-/Server-Raum, 2 Waschräumen mit Toiletten/Pissoir, und einer geräumigen Teeküche. 

Die zentrale, gut erreichbare Lage ermöglicht Ihnen, Ihren Geschäftspartnern und Kunden eine hervorragende Erreichbarkeit.

Es stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, die öffentliche Anbindung mit U-Bahn und Autobus ist ideal.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend für Bürozwecke, sondern auch als Ausstellungsfläche, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren.

Einige der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Geschäft, Verkauf, Handel, Büro, Kanzlei, Ordination, Praxisräume für Gesundheits- oder Welnessbereich und dergleichen! Keine Gastronomie, keine Rotlichtaktivitäten!

Bezug ab sofort möglich, Hauptmiete befristet 5 oder 10 Jahre.
Energiedaten: Der Vermieter wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweise informiert, und hat diesen beauftragt.

Nettomiete: € 5.995.- zuzüglich 20 % USt.: 1.199.- Bruttomiete: € 7.194.- inklusive 20 % USt.
zuzüglich Heizung (Fernwärme): ca. € 1.000-/Monat, und Betriebskosten ca. € 1.000.-/Monat
Kaution: € 21.500.- Provision: 3 Bruttomonatsmieten, Rechtsgebühr Finanzamt (Vergebührung): ab € 4.316,40
DF-Immobilien Wien, Johann Dobrovnik, [Telefonnummer entfernt] 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.