ZIEGELHAUS MIT KELLER UND PREMIUM AUSSTATTUNG • NÄHE GYM SIMONSGASSE • Nur 8 Minuten zur U2. PROVISIONSFREI für den Käufer.

ÜBERGABE NOVEMBER 2026! FEIERN SIE WEIHNACHTEN IM NEUEN EIGENHEIM.
90 m² GARTEN, 5 ZIMMER, 3 WC's, 2 BÄDER, KELLER, TERRASSE GARTEN UND DACHGESCHOSS.

INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM!

Auf dem Flachdach wird eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 3,6 Kilowatt Peak (kWp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter und den PV-Paneelen zusammen.

In hervorragender Familienwohnlage nahe der Simonsgasse entstehen zwei moderne Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise.
Die Häuser überzeugen durch hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und private Gärten – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.

AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU!

Markenqualität inklusive:

• INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)

• SCHLOTTERER elektrische Außenbeschattung

• VELUX Dachflächenfenster

• STIEBEL-ELTRON Luftwärmepumpe (Heizanlage ohne Außengerät)

• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller

• Bodenkühlung

• 300 Liter Warmwasserspeicher

• Elektrisch steuerbare Rollläden in Wohnräumen

153 m² NUTZFLÄCHE – DURCHDACHT GEPLANT

• Gesamtnutzfläche: 153 m²

• Wohnfläche: 117 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)

• Keller: 36 m²

• Dachterrasse: 2,5 m²

• Garten: 90 m²

• Terrasse Garten: 10 m²

ENERGIEEFFIZIENZ MIT ZUKUNFT

Photovoltaikanlage inklusive!
Die hochwertige PV-Anlage am Flachdach (3,6 kWp) reduziert Ihre Stromkosten nachhaltig. Eigenstromnutzung & Einspeisung ins Netz möglich. Bestehend aus Wechselrichter & leistungsstarken PV-Paneelen.

WOHNQUALITÄT & LAGE

In ruhiger, gut angebundener Grünlage entstehen 2 Doppelhäuser mit Keller, Eigengrund, Garten und Terrasse. Erstklassige Baumeisterqualität und moderne Architektur.
Top Infrastruktur mit Busanbindung zur U2 und U1 in wenigen Gehminuten. 8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (2–8 Min. Fußweg):

• 98A: 18 Min. bis U2 Aspernstraße

• 99A/99B: 12 Min. zur U2 Seestadt

• 26A/N26: Direktverbindung U2/U1

INFRASTRUKTUR IN DER NÄHE

• Supermärkte: 500–1100 m

• Kindergarten & Hort: 250 m

• Volksschule & Gymnasium: 300–500 m

GRUNDRISSE

Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Vorraum, 1 weiters Schlafzimmer, Badezimmer
Keller: Technik-/Abstellraum, Kellerraum

AUSSENANLAGEN BEREITS INKLUSIVE

• Einfriedung & Humusierung

• gepflasterte Zufahrt, Wege & Stellplätze

KOSTENÜBERSICHT

• Kaufpreis (belagsfertig inkl. PV-Anlage): € 629.000,-

• KFZ-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung: € 19.000,-

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung/Treuhand: 1,5 % zzgl. USt

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap