Wunderschöner aussergewöhnlicher Blick direkt auf die Alte Donau mit Zugang zum Schwimmen - 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Tiefgarage - Möblierung möglich (Ablöse)

Einfach WUNDERSCHÖN !
Wo finden Sie das sonst - eine Neubauwohnung mit Wohnküche und 3 (Schlaf)-Zimmern und einem sehr großen Balkon mit direktem Blick auf die Alte Donau.

Sie schätzen die gute Anbindung an die Innenstadt und suchen dennoch Ruhe und Erholung vom Lärm und Trubel in der Stadt.
Hier sind sie richtig - Willkommen an der Alten Donau.

Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:

Ein geräumiger Vorraum, drei separat begehbare, großzügige Schlafzimmer ( 15,60 m², 18,17 m² und 16,28 m²) ein Abstellraum, zwei Bäder.

Der helle, schöne und geräumige Wohnraum mit offener Küche mit 46,42 m² hat einen vorgelagerten Balkon ( 16,31 m²) mit einem herrlichen Ausblick direkt auf die Alte Donau.

Eines der Schlafzimmer mit Dusche und WC, das andere Schlafzimmer mit Badewanne, WC und Anschluss für die Waschmaschine, eine separat Gästetoilette.

Gemeinschaftseinrichtungen die genutzt werden können:

SHOP-BASE
Gratis steht jeder Wohnung eine private Shopping-Box mit Kühlschrank zur Verfügung. Zulieferer erhalten Zugang zum Raum und der mit einem PIN-Code gesichterten Box. Der Raum ist Video überwacht.

WELLNESS-BASE
Fitnessraum ( Nutzung zwischen 07:00 – 22:00 täglich möglich)
Infrarotkabine Kosten derzeit 6,-- € pro Stunde
Sauna Kosten derzeit 6,-- € pro Stunde

Sie benötigen ein Home-Office? Sie können ein komplett ausgestattetes Büro im Haus reservieren. 
OFFICE-BASE

Die EVENT-BASE steht gegen Reservierung allen zur Verfügung - jedes Event kann dort gefeiert werden, eine Küche steht den Mietern zur Verfügung.

GARTEN & KINDERSPIELPLATZ
Auch gibt es kleinen aber feinen Gemeinschaftsgarten und einen Kinderspielplatz.

Die Wohnung ist mit einer Videosprechanlage ausgestattet.

Ein bequemer Garagenstellplatz kann um 125,-- EURO + 20 % Mehrwertsteuer angemietet werden.

• EIN SCHNÄPPCHEN - MÖBLIERUNG: Der aktuelle Mieter  bietet seine praktisch ungebrauchten IKEA Möbel um einen Pauschalpreis von 3.500,-- EURO an.

We offer a wonderful new apartment with spacious living & tasteful open kitchen (fully furnished), 3 bedrooms, 2 bathrooms and 3 toilets

and a spacious terrace in front of the lake "Alte Donau" - no cars in front - just a path for a walk and you can swim immediately in a clear drink water.

You will appreciate the easy access to the city center and benefit at the same time of a peaceful relaxing area.

Welcome at the "Alte Donau".

The offered apartment has the following layout:

A spacious entrance, three bedrooms (15.60 m², 18.17 m² and 16.28 m²) a storage, two bathrooms. One with shower and toilet, one with a bathtub and a socket for the washing machine and toilet, and a separate guest toilet with sink. The spacious living room with open kitchen (46.42 m²) has a large terrace / balcony in front (16.31 m²) with a breathtaking view directly on the Alte Donau.

For delivery a shopping box with a fridge will be at your disposal.

A garage can be rented separately.
Monthly rent € 125,-- plus 20 % tax

Other community facilities which can be used:
Gym (use between 07:00 to 22:00 daily on request)
Infrared cabin € 6,-- per hour
Sauna € 6,-- per hour

If you need to work from at home, just rent a fully equipped office with toilet in the same building.
At your disposal: a common garden, and a playground and a direct access to the Alte Donau (a side river of the Danube with drink-water quality)

BARGAIN - IF YOU NEED FURNITURE: for a lump sum of 3.500,-- EURO the leaving tenant will leave all (IKEA) furniture.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap