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Wohnliches Einfamilienhaus am grünen Stadtrand

Kosten

Kaufpreis
€ 457.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
8,2 m²
Gartenfläche
410 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
83 m²
Baujahr
1958
Wohnfläche
83 m²
Grundstücksfläche
558 m²

Beschreibung

Wohnliches Einfamilienhaus am grünen Stadtrand sucht einen neuen Eigentümer! Im Erdgeschoß finden Sie eine Wohn-Essküche, 2 großzügige Zimmer, das Badezimmer (ausgestattet mit Dusche und Waschbecken) und ein WC extra. Die Küche ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet: Kühl/Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld (AEG), Backrohr, Dunstabzug. Zusätzlich befindet sich noch ein kleiner Holzofen mit einer Kochfläche in der Küche. Küche und Wohnzimmer sind mit je 1 SAT-Receiver ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche zur Verfügung. 

Auf dem südwest-seitigen Balkon können Sie die Abendsonne genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Der Balkon ist mit Holz verkleidet, mit einer Markise ausgestattet und blickt auf den ca. 410 m² südwest-seitigem Garten. Das Haus ist durch eine Alarmanlage geschützt. 
Neben dem Haus befindet sich eine Garage von ca. 33 m², die Platz für 2 Autos bietet (hintereinander). Diverse Gartengeräte können nach Vereinbarung übernommen werden.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Wohnraum und ein teil-ausgebauter Dachboden. Ein Spitzboden bietet noch weitere Abstellfläche.

Im Keller mit ca. 60 m² Fläche befinden sich 3 Räumen, ein Raum beherbergt die Technik. 


Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorraum
2 Zimmer
Wohn-Essküche
Bad mit Waschbecken und Dusche
WC (extra)
Balkon


Raumaufteilung Dachgeschoss:
1 Zimmer
Dachboden
Rohdachboden


Im Garten haben Sie die Möglichkeit, Bäume und Sträucher ganz nach Ihren Wünschen zu pflanzen und den Garten so in ein grünes Paradies zu verwandeln!  Ein Hauswasserbrunnen ermöglicht das Gießen des Gartens mit Grundwasser.

Das Haus kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.


Öffentliche Anbindung:
Eine Station der Buslinie 98 A befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Linie 99 B ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die U2 und das SMZ-Ost sind öffentlich in ca 25 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca 15 Minuten.
Zur Buslinie 26 A gelangen Sie in ca 5 Minuten zu Fuß. Dieser bringt Sie bis nach Kagran und zum Donauzentrum.

Infrastruktur:
Das Marchfeld-Center, Merkur, Billa und Lidl, die GTVS Kirschenallee und das Tierarztzentrum Eßling sind gut erreichbar. 

 

Eckdaten: 

- ca 410 m² Garten
- ca 83 m² Wohnfläche
- ca 60 m² Keller
- 2 Zimmer im EG
- 1 Zimmer im DG
- Balkon
- Garage für 2 Autos

Gerne steht Ihnen Frau Mag. Barbara Schwarzenberger für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter 0660 870 89 92 zur Verfügung.

Mehr Mensch – mehr Leistung: www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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