Wohngefühl de luxe: 4-Zimmer-Traum mit südseitiger Terrasse und KFZ-AP

Stilsicher – Elegant – Luxuriös: Mit einer geräumigen Wohn-Essküche, 3 Schlafzimmern, Badezimmer und 10 m² Terrassenfläche bietet diese stilvolle im 2. Liftstock gelegene Wohnung alles, was es für ein harmonisches Familienleben oder eine fröhliche WG braucht.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne der geräumige Wohnbereich mit top ausgestatteter Küche. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und backen, ausgelassene Spielabende veranstalten und jeden Abend auf der sonnigen Terrasse ausklingen lassen. Jedes der 3 Schlafzimmer ist zentral begehbar und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Doppelwaschbecken sorgt frühmorgens für einen entspannten Start in den Tag – ganz ohne Streit ums Waschbecken. Zu viel Zeug und zu wenig Platz? Nicht mit dieser Wohnung, denn 1 extra Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Außerdem verwöhnt Sie diese Wohnung mit jeder Menge Tageslicht, hochwertigem Parkett und hochwertiger Ausstattung.

Die elegante 4 Zimmer Wohnung befindet sich in hervorragender City-Lage: Hier kommen Sie in den Genuss aller Vorteile des Stadtlebens: Die U2-Donaustadtbrücke ist nur 8 Gehminuten entfernt, der Bus 93A und N90 sind direkt vor der Haustüre und Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind in Gehdistanz. Die Innenstadt erreichen Sie mit der U2 in wenigen Minuten.

Für alle Naturliebhaber und Wasserratten sind die Badeplätze an der oberen alten Donau nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bieten die ideale Erholung an warmen Sommertagen.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.
Die Kosten für den Garagenplatz belaufen sich auf € 85,- (inkl. € 27,- BK und USt.)

Highlights:

• Große Wohn-/Essküche
• südseitige Terrasse
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, Waschmaschine
• Gäste WC
• Abstellraum
• Außenliegende Beschattung
• Fahrradabstellraum, Lift, Kellerabteil

Eckdaten:

• ca. 105 m² Wohnfläche
• ca. 10 m² Terrassenfläche
• 4 Zimmer
• Heizung: Zentralheizung
• Mietdauer: 5 Jahre
• verfügbar: sofort

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap