WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER! 5 ZIMMER, 105 m² GARTEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

AKTUELL SIND NOCH 2 EINHEITEN FREI.

GERÄUMIGES ZIEGELHAUS INKLUSIVE KELLER UND KFZ-STELLPLATZ.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Nur 100 Meter vom idyllischen Landschaftsschutzgebiet Donaustadt entfernt, entsteht in traumhafter Ruhelage ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 separate WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten. Die optimale SÜD-AUSRICHTUNG und die großzügigen Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1
•  ca. 139 m² Wohnfläche
• ca. 46 m² Kellerfläche
• 16 m² Dachterrasse
• 222 m² Grundanteil
• 105 m² Gartenfläche netto

GRUNDRISS
139 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. 
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten, KFZ-Abstellplatz
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer
Dachgeschoss: Zimmer, Bad optional, Dachterrasse

Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m². 
Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

TOP AUSSTATTUNG MIT QUALITÄTSPRODUKTEN
- VAILLANT Luftwärmepumpe (mit Kühlfunktion)
• 3fach Kunststoff-ALU-Fenster
• Bodenkühlung + Heizung im ganzen Haus (auch im Keller)
• Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände)
• Dachterrasse mit Bodenbelag und hochwertigem Glasgeländer
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF+ Wärmedämmung

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
• ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
• ca. 10 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
• ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
• ca. 27 Fahrminuten die U1 Kagran

SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap