WAGRAMER STRASSE, sonnige 64 m2 Neubau mit 4 m2 Loggia, 3 Zimmer, Komplettküche, Wannenbad, Parketten, U1-Nähe
Kosten
Gesamtmiete
€ 990,97
Mietpreis/m²
€ 15,48
Miete (Netto)
€ 751,30
Betriebskosten
€ 149,58
Kautionshinweis
3.300 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Weitere Kostendetails
Gesamtmiete € 1.095,00 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, MwSt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
64 m²
Etage
2
Nutzfläche
64 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
25.61
HWB-Klasse
B
fGEE
0.89
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
IN DER WAGRAMER STRASSE IN DER NÄHE DES KAGRANER PLATZES GELANGT DIESE SONNIGE 64 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT ca. 4 m2 LOGGIA IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!
Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Komplettküche, ca. 4 m2 Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und KellerabteilAusstattung:
+ Küche mit Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC mit Waschbecken
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen
+ Telekabelanschluss, Gegensprechanlage
+ Hauszentralheizung (Fernwärme)
+ Kellerabteil
+ barrierefreier Zugang zum Aufzug
+ Kinder- und Fahrradabstellraum im Haus
+ HWB 25,61 kWh/m2aLageWAGRAMER STRASSE - Kagraner Platz-Nähe mit perfekter Infrastruktur des 22. Bezirks (Meißauergasse – Meißnergasse - Donaufelder Straße - Siebeckstraße - Steigenteschgasse), optimale Nahversorgung durch das EKZ Donauzentrum sowie sehr guten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete: € 990,97 inkl. Betriebskosten, Manip., 10 % MwSt.
Heizung- und Warmwasser-Akonto € 104,03 per Monat
Kaution: € 3.300,00 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH)
auf 4 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.09.2025 möglich
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher Verkehrwie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer Nähe
Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Komplettküche, ca. 4 m2 Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und KellerabteilAusstattung:
+ Küche mit Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC mit Waschbecken
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen
+ Telekabelanschluss, Gegensprechanlage
+ Hauszentralheizung (Fernwärme)
+ Kellerabteil
+ barrierefreier Zugang zum Aufzug
+ Kinder- und Fahrradabstellraum im Haus
+ HWB 25,61 kWh/m2aLageWAGRAMER STRASSE - Kagraner Platz-Nähe mit perfekter Infrastruktur des 22. Bezirks (Meißauergasse – Meißnergasse - Donaufelder Straße - Siebeckstraße - Steigenteschgasse), optimale Nahversorgung durch das EKZ Donauzentrum sowie sehr guten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete: € 990,97 inkl. Betriebskosten, Manip., 10 % MwSt.
Heizung- und Warmwasser-Akonto € 104,03 per Monat
Kaution: € 3.300,00 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH)
auf 4 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.09.2025 möglich
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher Verkehrwie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer Nähe
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap