***Vollmöblierte 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in 1220 Wien – Nähe Alte Donau & U1 Kagran***

Vollmöblierte 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in 1220 Wien – Nähe Alte Donau & U1 Kagran

Zur Vermietung gelangt eine sofort beziehbare, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage des 22. Bezirks (Wagramer Straße). Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donau Zentrum sowie der U1 Station Kagran – perfekte Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten inklusive.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 49 m²

• Balkon: ca. 4,60 m² (Nordwest-Ausrichtung)

• Zimmer: 2

• Möbliert & komplett ausgestattet (Ablöse Inventar: EUR 3.000,--)

• Kellerabteil & Fahrradraum vorhanden

Wohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 49m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,60m² Balkon liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Vorraum: ca. 1,67m²
• Wohnküche: ca. 26,80m²
• Schlafzimmer: ca. 10,10m²
• Schrankraum: ca. 3,40m²
• Abstellraum: ca. 1,56m²
• Badezimmer: ca. 4,20m²
• WC: ca. 1,21m²
• Balkon: ca. 4,60m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Entertainmentmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die U1-Station Kagran liegt in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeit sorgt die nahegelegene Alte Donau, die mit ihren Badeplätzen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität garantiert. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar.

Familienfreundlich ist die Lage ebenfalls: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.

Miete & Kosten:

• Mietbeginn: ab sofort

• Miete: EUR 1.000,- (Inkl. BK und Ust.)

• Befristung: 4 Jahre

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provisionsfrei

• Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,- zzgl. USt

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap