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In einer ruhigen Wohngegend Wiens erwartet Sie dieses einzigartige Zuhause – eine moderne Doppelhaushälfte mit Penthouse-Feeling und smartem Luxus! Vier Etagen, zwei Dachterrassen und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt!

Eigenschaften:

• Wohnfläche: ca. 190 m² (auf 4 Ebenen/ inkl. Wohnkeller)
• 7 Zimmer – genug Platz für Familie, Homeoffice & Kreativität
• Dachgeschoss mit Penthouse-Feeling und zwei Dachterrassen (Ost/West)
• 2 Badezimmer – eines mit Design-Badewanne & offener Glasdusche
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• WC auf drei Etagen für maximalen Komfort
• westseitige Hauptterrasse mit Blick ins eigene Grüne
• 12 m² großes Abstellhaus für zusätzlichen Stauraum
• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

Besonderheiten:

• Penthouse-Feeling pur! Zwei Dachterrassen für den perfekten Sonnenauf- und -untergang 
• Echtes Parkett in Fischgrät-Verlegung – elegantes Design trifft auf Wohnqualität
• High-End-Küche mit Induktionsherd & Dampfgarer – perfekt für Feinschmecker
• Kaminofen für maximale Gemütlichkeit
• Philips Hue Beleuchtung für individuelle Lichtstimmungen
• Fußbodenheizung, die auch kühlt – Sommer wie Winter perfektes Klima
• Bosch Smart-Home-System vorbereitet – steuern Sie Ihr Zuhause per App
• Nuki-Türsystem – nie mehr nach dem Schlüssel suchen!
• Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz
• Geringe Energie- & Betriebskosten – effizient & nachhaltig
• Garten mit eigenem Brunnen – Bewässerung ohne Zusatzkosten
• Kreditübernahme möglich – ohne Anforderungen der KIM-Verordnung

MONATLICHE KOSTEN

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 204,80 + Reparaturrücklage € 100,80
• Stromkosten (inklusive für Heizung und Warmwasser - Luftwärmepumpe)  ca. € 130,00

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap