URBANER LEBENSSTIL BEI GLEICHZEITIGER GRÜN-RUHELAGE. EDLES EINZELHAUS MIT 189 m² GARTEN! PROVISIONSFREI für den Käufer.

Dieses frei stehende Einzelhaus bietet anspruchsvollen Eigentümern exzellenten Komfort und ein Maximum an Privatsphäre.

100 Meter am Landschaftsschutzgebiet Donaustadt entsteht dieses hochwertige WIENERBERGER ZIEGELMASSIV PROJEKT mit 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) und 1 Einfamilienhaus.
Der Garten orientiert sich Richtung Süden, Osten und Westen.
Es handelt sich um das einzige Einzelhaus im Projekt und liegt in brillanter Alleinlage.

1A BAUQUALITÄT! FREI STEHENDES EINZELHAUS - MAXIMALE PRIVATSPHÄRE.
• 189 m² SÜDGARTEN
• TRADITIONELLE WIENERBERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (ALLE Innen- und Außenwände)
Hervorzuheben sind die exklusive Materialien und der vortreffliche Grundriss.

GRUNDRISS
135 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. 
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, sonniger Garten, KFZ-Abstellplatz
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer
Dachgeschoss: Technikraum, Zimmer, Dachterrasse

ECKATEN
• 135 m² Wohnfläche
• 19 m² Dachterrasse
• 311 m² Grundanteil
• 189 m² Gartenfläche netto

HERVORRAGENDE AUSSTATTUNG
• Wienerberger Ziegelbauweise aller Innen- und Außenwände
• dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• die Luftwärmepumpe verfügt über eine Kühlfunktion
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF+ Wärmedämmung

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Natur, ideal für Erholungssuchende, Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig besticht die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine ausgeprägte Infrastruktur; das Marchfeld Shopping Center ist in 1000 Metern erreicht.

Jede der Immobilien bietet großzügige 5 Zimmer und ist optimal nach Süden ausgerichtet, um maximales Tageslicht und Sonneneinstrahlung zu ermöglichen. Genießen Sie traumhafte Außenflächen, darunter eine einladende Dachterrasse mit Fernblick über die Landschaft sowie ein sonniger Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Dieses Neubauprojekt vereint somit perfekt die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Lage mit einer modernen und komfortablen Wohnausstattung. Erleben Sie höchste Lebensqualität in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt.

GUTE ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
• ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
• ca. 10 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
• ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
• ca. 27 Fahrminuten die U1 Kagran

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU, wird gesondert angeboten.

Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.250m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap