"Untere Alte Donau - Eigengrund - Designerhaus - HighTech Living mit Pool"
Kosten
Kaufpreis
€ 2.500.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
8 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
38 m²
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
160 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 2023
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
235 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
29.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.580
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
"Fast Erstbezug - untere Alte Donau"
Dieses neuwertige, hochmoderne und volleingerichtete Einfamilienhaus (Villa) auf Eigengrund in zentral gelegener Ruhelage mit Garten, Terrassen, Swimmingpool und Fitnesscenter wurde 2023 fertiggestellt.
Raumaufteilung:
Gartengeschoss: Vorraum, Wohnraum, Wohnküche, Esszimmer, WC, Terrasse, Garten mit Swimmingpool.
Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Schrankräume, 2 Bäder mit WC`s und einem großen Balkon.
Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Schrankraum, 1 Bad mit WC und einer Terrasse.
Untergeschoss: 1 Zimmer, 1 Waschküche/Technikraum, 1 Abstellraum, 1 Bad mit WC und ein großer Fitnessraum.
Ausstattungsmerkmale:
- Nowak Küche
- JOSKO Fenster
- LOXONE Smarthome
- BoConcept
- Siemens, Villeroy und Boch
- KFZ Stellplatz zur Anmietung möglich und mehr.......... Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang!
Lage und Verkehrsmittel:
Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz!
+ in 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Erzherzog Karl Straße (S-Bahn)
+ Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran) oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) ist man in 20 Minuten in der Stadt.
+ mit dem Auto direkt zur A23
Gesamtbetriebskosten: € 160,--/Monat
Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung!
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Richtpreis: € 2.500.000,--*
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Dieses neuwertige, hochmoderne und volleingerichtete Einfamilienhaus (Villa) auf Eigengrund in zentral gelegener Ruhelage mit Garten, Terrassen, Swimmingpool und Fitnesscenter wurde 2023 fertiggestellt.
Raumaufteilung:
Gartengeschoss: Vorraum, Wohnraum, Wohnküche, Esszimmer, WC, Terrasse, Garten mit Swimmingpool.
Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Schrankräume, 2 Bäder mit WC`s und einem großen Balkon.
Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Schrankraum, 1 Bad mit WC und einer Terrasse.
Untergeschoss: 1 Zimmer, 1 Waschküche/Technikraum, 1 Abstellraum, 1 Bad mit WC und ein großer Fitnessraum.
Ausstattungsmerkmale:
- Nowak Küche
- JOSKO Fenster
- LOXONE Smarthome
- BoConcept
- Siemens, Villeroy und Boch
- KFZ Stellplatz zur Anmietung möglich und mehr.......... Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang!
Lage und Verkehrsmittel:
Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz!
+ in 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Erzherzog Karl Straße (S-Bahn)
+ Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran) oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) ist man in 20 Minuten in der Stadt.
+ mit dem Auto direkt zur A23
Gesamtbetriebskosten: € 160,--/Monat
Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung!
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Richtpreis: € 2.500.000,--*
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]
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