Unsere Vision ist Ihre Zukunft: Modernes Wohnen auf starkem Fundament!

Unsere Vision ist Ihre Zukunft: Modernes Wohnen auf starkem Fundament

Ehrliche Substanz trifft auf grenzenloses Potenzial – Ihr Projekt mit fertig durchdachter Raumstruktur für 699.000 €.

„Manche Häuser haben eine Seele, die darauf wartet, neu erweckt zu werden. Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, keine Kompromisse einzugehen, sondern von Grund auf Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnraum umzusetzen.

Unsere Vision ist Ihre Zukunft: Wir haben die Räume bereits digital so visualisiert, dass ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine offene High-End-Küche und eine minimalistische Oase im Außenbereich perfekt harmonieren. Sie müssen nicht mehr fantasieren, wie es aussehen könnte – wir zeigen Ihnen das fertige Ergebnis.

Wir spielen hier mit offenen Karten: Das Haus benötigt eine Renovierung aber genau darin liegt Ihr maximaler Vorteil. Sie kaufen hier eine saubere, ehrliche Struktur!

Die derzeitig exakte Raumaufteilung in der Übersicht:

Erdgeschoss : Vorraum, separate Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich (ca. 37,33 m²).

Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 45,37 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Schrankraum und ein Abstellraum.

Keller: kleiner Kellerraum (von außen zugänglich)

Doppelgarage mit extra Werkstatt und 4 Außenstellplätze. Pool mit Gartenbereich.

Das Haus wurde 2006 thermische saniert, Parkettboden, Bäder verfliest, Außenrollos, Klimaanlagen.

Top-Anbindung: U2 Aspernstraße, 10 Minuten Kagran, 30 Minuten in der City.

Objekt-Eckdaten im Überblick:

Kaufpreis: EUR 699.00.-

Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher USt.

Wohnnutzfläche: ca. 194 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer

Besonderheit: Parifiziert (zwei autarke Einheiten mit getrennten Eingängen), originale Innentreppe komplett erhalten (unkomplizierter Rückbau jederzeit möglich)

Ein Objekt für Menschen, die ihre Zukunft selbst in die Hände nehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Madeleine Ellend [Telefonnummer entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 64,70
 HWB Klasse: C