SÜD-WEST-LAGE! HERAUSRAGENE AUSSTATTUNG! 147m² WFL! 54m² KELLER. WIENERBERGER-ZIEGEL! PROVISIONSFREI für den Käufer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ÜBERRAGEND AUSGESTATTET!
Hebe-Schiebetür, Insektenschutz, elektrische Rollläden, Kühlung, beheizter Keller, Waschküche, SAT-Anlage etc!!!

WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)

SÜD-WEST-AUSRICHTUNG!
201 m² WOHN-NUTZFLÄCHE!

147 m² WOHNFLÄCHE - 54 m² KELLER
• 5 ZIMMER
• 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER
• 3 TOILETTEN
• ABSTELLRAUM
• 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung)
• WASCHKÜCHE IM KELLER

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2
• 147 m² Wohnnutzfläche
• 54 m² Kellerfläche
• 20 m² Dachterrasse
• 15 m² Terrasse (Garten)
• 89 m² Gartenfläche

GRUNDRISS
147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 54,29 m², somit beträgt die Nutzfläche 201,31 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.

AUSSTATTUNGSDETAILS
• WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)
• 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS
• edle HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnbereich
• INSEKTENSCHUTZ
• elektrische ROLLLÄDEN
• VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung

• VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
• FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller
• 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
• WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken
• SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage)
• Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer

• Kellerfenster in XL-Größe
• BETONIERTE TERRASSE im Garten
• PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE (inklusive Gartentür)
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung)
• ALU-Zaunanlage mit EINFAHRTSTOR straßenseitig

LAGE
Es handelt sich um eine klassische Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern. In der Gasse ist wenig Verkehr.
Von der U2 Seestadt sind es 9 Fahrminuten (Bushaltestellen in ca. 220 Metern). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Spar, Pagro, Billa und Lebensmittel-Supermarkt.
Gymnasium, Kindergarten und Volksscchule sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar.

KOSTENÜBERBLICK
€ 779.000,- Kaufpreis belagsfertig
€ 16.000,- Kaufpreis KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
€ 8.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap