SOMMERAKTION! RARITÄT! 807 m² EIGENGRUND DIREKT AM MÜHLWASSER

Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Dieses 807 m² große Eigengrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt – nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität.

HIGHLIGHTS

• 807 m² Eigengrund
• Direkt beim Mühlwasser – Liegewiese und Naherholungsgebiet in 1–2 Gehminuten
• U2 Donauspital fußläufig erreichbar
• Ruhige 30er-Zone
• Wenige Nachbarn – außergewöhnlich viel Privatsphäre
• Unbebautes Grundstück – sofort für Ihre Planung verfügbar
• Teilung in zwei Baulose grundsätzlich möglich

BAURECHTLICHE INFORMATIONEN

Nach unverbindlicher Auskunft gelten derzeit folgende Widmungsbestimmungen:

• Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) – ganzjähriges Wohnen
• Gebäudehöhe: 5,5 Meter
• Dachaufbau bis maximal 4,0 Meter
• Dachneigung bis 45°
• Maximale Bebauung: 15 %, maximal 80 m² pro Baulos
• Grundstücksmaße: ca. 17,70 m Straßenfront × 33 m bzw. 41 m Tiefe

AUSGEZEICHNETE LAGE

Die geringe Bebauungsdichte vermittelt ein Wohngefühl mit außergewöhnlicher Ruhe, Weite und Privatsphäre – eine Seltenheit innerhalb Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• ca. 80 m – Buslinie 95A
• ca. 650 m – Buslinie 92A
• ca. 1.000 m – Straßenbahn 25
• ca. 1.100 m – U2 Donauspital

Mit dem Auto

• Südosttangente A23 in ca. 8 Minuten

INFRASTRUKTUR

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar sowie das Westfield Donau Zentrum sind in wenigen Minuten erreicht.

INTERESSE GEWECKT?

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap