Sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Pool, 860 m² Eigengrund. Büro oder Praxis im Haus möglich!
Kosten
Kaufpreis
€ 1.250.000,00
Provisionshinweis
3% vom KP (zuzügl. 20%MWSt.)
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
3D-Rundgang verfügbar!
Detailed English exposé available on request!
Ein wunderschönes Haus, in dem sich großzügiges, familiengerechtes Wohnen verwirklichen und bei Bedarf mit einem Arbeitsplatz verbinden lässt, denn in einem lichtdurchfluteten Kellerraum ist auch Platz für ein Büro oder eine Praxis. Das Haus wurde 2001 unter Einbeziehung eines früher errichteten, kleinen, ebenerdigen Hauses errichtet und seither sorgsam gepflegt, instandgehalten und verbessert. Schon beim Blick durch die breite südseitige Glasfront des Wohnzimmers auf den überdachten, solarbeheizten Pool und den großen, gepflegten Garten kommt Urlaubsstimmung auf.
Ausstattungsdetails:
• Ökologisch nachhaltige Fassadendämmung mit Kork
• Außenrollläden auf der Süd- und Westseite (teilweise elektrisch steuerbar)
• Wand- und Fussbodenheizung
• 2023 wurde eine neue Heiztherme – Brennwertgerät – installiert
• Individuell gebauter Kachelofen im Wohnzimmer
• Solarheizung für Warmwasser und Poolbeheizung
• Poolüberdachung
• Hausbrunnen/Hauswasserwerk für Pool und Gartenbewässerung spart Wasser- und Kanalgebühr
• Klimaanlage im Wohnbereich des Erdgeschoßes
• Infrarotkabine im Keller
• Viel Stauraum: Wirtschaftsraum (EG), Garderoberaum (OG) und Lagerräume (Keller)
• Garage und zwei Autoabstellplätze
• Voll eingerichtete Maßküche mit Granitarbeitsplatte und -rückwand, sowie granitverkleideten Fensterbrettern.
EG: Windfang, Vorraum, Küche (offen), Essplatz, Wohnzimmer mit Bibliothek (offen), Garderobe/Abstellraum, WC, Wirtschaftsraum, Garage, Werkstatt,
OG: 4 Zimmer, Badezimmer, begehbare Garderobe, WC, Vorraum
KG: Vorraum, Lagerräume, Bad m. Dusche, Sauna/Infrarotkabine, Heizraum, 37m² heller Wohn- und Hobbyraum (teilweise mit Deckenfenstern!)
Heizung/Warmwasser: Wand- und Fußbodenheizung, im Keller Radiatoren, neues Gasbrennwertgerät (install. 2023)
Solaranlage für Poolheizung und Warmwasser
Fenster/Terrassentür: Holz, 2-fach-Verglasung, S und W Außenrollläden, teilw. elektr., Eingangstür: Holz
Bodenbelege: Wohnräume: EG Fliesen; OG Holzparkett; Vorraum und Nassräume: Fliesen
Treppen: Beton mit Holz verkleidet
Dach: verblecht, teilweise gerundet
Terrasse: Fliesen
Garten: Einfriedung mit Metallzaun aus Elementen, Anlage mit Sträuchern und Bäumen
Garage/Parkplatz: für ein Auto; gepflasterter Vorplatz mit 2 Stellplätzen
Pool: Schiebeüberdachung, Solarheizung
Zusätzliche Fläche: Ein isolierter Dachboden, der viel Stauraum bietet, wurde in der Aufstellung der Nutzflächen nicht berücksichtigt, weil er nicht über Stehhöhe verfügt.
Möblierung: Das Haus wird, bis auf Küche und Badezimmermöbel, unmöbliert übergeben. Diese Ausstattung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Betriebskosten und Kaufpreis: Laufende aktuelle Betriebskosten:
• Wasser und Kanalgebühr € 109/Quartal
• Gemeindegebühren € 117/Quartal
• Strom- und Gaskosten derzeit als Richtwert, bei ganztägigem Bewohnen, jeweils € 200 monatlich.
Kaufpreis: € 1,250.000
Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr (teilweise Befreiung bei Errichtung des Hauptwohnsitzes), 3.6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Gebühren für Kreditfinanzierung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Aufgrund einer EU-Richtlinie vom 13.06.2014 können wir Ihnen den 3D-Rundgang, Unterlagen und Adresse zu diesem Objekt erst übermitteln, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und die Informationen über die Bestimmungen des Konsumentenschutzes erhalten haben. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie ein E-Mail mit einem Link zu den entsprechenden Informationen und ein Formular, mit dem diese Punkte bestätigen müssen. Danach senden wir Ihnen automatisch einen Link zum 3D-Rundgang und das Exposé zum Download. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Detailed English exposé available on request!
Ein wunderschönes Haus, in dem sich großzügiges, familiengerechtes Wohnen verwirklichen und bei Bedarf mit einem Arbeitsplatz verbinden lässt, denn in einem lichtdurchfluteten Kellerraum ist auch Platz für ein Büro oder eine Praxis. Das Haus wurde 2001 unter Einbeziehung eines früher errichteten, kleinen, ebenerdigen Hauses errichtet und seither sorgsam gepflegt, instandgehalten und verbessert. Schon beim Blick durch die breite südseitige Glasfront des Wohnzimmers auf den überdachten, solarbeheizten Pool und den großen, gepflegten Garten kommt Urlaubsstimmung auf.
Ausstattungsdetails:
• Ökologisch nachhaltige Fassadendämmung mit Kork
• Außenrollläden auf der Süd- und Westseite (teilweise elektrisch steuerbar)
• Wand- und Fussbodenheizung
• 2023 wurde eine neue Heiztherme – Brennwertgerät – installiert
• Individuell gebauter Kachelofen im Wohnzimmer
• Solarheizung für Warmwasser und Poolbeheizung
• Poolüberdachung
• Hausbrunnen/Hauswasserwerk für Pool und Gartenbewässerung spart Wasser- und Kanalgebühr
• Klimaanlage im Wohnbereich des Erdgeschoßes
• Infrarotkabine im Keller
• Viel Stauraum: Wirtschaftsraum (EG), Garderoberaum (OG) und Lagerräume (Keller)
• Garage und zwei Autoabstellplätze
• Voll eingerichtete Maßküche mit Granitarbeitsplatte und -rückwand, sowie granitverkleideten Fensterbrettern.
EG: Windfang, Vorraum, Küche (offen), Essplatz, Wohnzimmer mit Bibliothek (offen), Garderobe/Abstellraum, WC, Wirtschaftsraum, Garage, Werkstatt,
OG: 4 Zimmer, Badezimmer, begehbare Garderobe, WC, Vorraum
KG: Vorraum, Lagerräume, Bad m. Dusche, Sauna/Infrarotkabine, Heizraum, 37m² heller Wohn- und Hobbyraum (teilweise mit Deckenfenstern!)
Heizung/Warmwasser: Wand- und Fußbodenheizung, im Keller Radiatoren, neues Gasbrennwertgerät (install. 2023)
Solaranlage für Poolheizung und Warmwasser
Fenster/Terrassentür: Holz, 2-fach-Verglasung, S und W Außenrollläden, teilw. elektr., Eingangstür: Holz
Bodenbelege: Wohnräume: EG Fliesen; OG Holzparkett; Vorraum und Nassräume: Fliesen
Treppen: Beton mit Holz verkleidet
Dach: verblecht, teilweise gerundet
Terrasse: Fliesen
Garten: Einfriedung mit Metallzaun aus Elementen, Anlage mit Sträuchern und Bäumen
Garage/Parkplatz: für ein Auto; gepflasterter Vorplatz mit 2 Stellplätzen
Pool: Schiebeüberdachung, Solarheizung
Zusätzliche Fläche: Ein isolierter Dachboden, der viel Stauraum bietet, wurde in der Aufstellung der Nutzflächen nicht berücksichtigt, weil er nicht über Stehhöhe verfügt.
Möblierung: Das Haus wird, bis auf Küche und Badezimmermöbel, unmöbliert übergeben. Diese Ausstattung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Betriebskosten und Kaufpreis: Laufende aktuelle Betriebskosten:
• Wasser und Kanalgebühr € 109/Quartal
• Gemeindegebühren € 117/Quartal
• Strom- und Gaskosten derzeit als Richtwert, bei ganztägigem Bewohnen, jeweils € 200 monatlich.
Kaufpreis: € 1,250.000
Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr (teilweise Befreiung bei Errichtung des Hauptwohnsitzes), 3.6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Gebühren für Kreditfinanzierung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Aufgrund einer EU-Richtlinie vom 13.06.2014 können wir Ihnen den 3D-Rundgang, Unterlagen und Adresse zu diesem Objekt erst übermitteln, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und die Informationen über die Bestimmungen des Konsumentenschutzes erhalten haben. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie ein E-Mail mit einem Link zu den entsprechenden Informationen und ein Formular, mit dem diese Punkte bestätigen müssen. Danach senden wir Ihnen automatisch einen Link zum 3D-Rundgang und das Exposé zum Download. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Merkmale
Fläche
210 m²
Baujahr
2001
Nutzfläche
293 m²
Grundstücksfläche
860 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Energie-Kennwert
103