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#Ruhelage - Exklusivität - Schlüsselfertig - direkt im Grünen

Kosten

Kaufpreis
€ 651.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
200 m²
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
133 m²
Baujahr
2019
Wohnfläche
133 m²
Nutzfläche
169 m²
Grundstücksfläche
256 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

Beschreibung

Elégance im Ganze inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung werden Projekte Realität das Haus wurde vom Architekten Baar-Baarenfels designed, dessen Exklusivität eigentlich nur im 19. oder 1. Gemeindebezirke zu finden ist. Die Kunst eine Qualität zu erschaffen Spiegel sich auch in den Räumen wieder, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik, die durch Edel-Marken unterstrichen werden. 

Das gesamte Haus verfügt über 5 Zimmer auf 134m2 jede Etage besitzt Fußbodenheizung und eine Klimaanlage, durch die rahmenlosen Eckfenster die mit Raffstores ausgestattet sind werden ideale Lichtverhältnisse erzeugt. Als besonderes Highlight steht Ihnen eine zentrales Staubsaugersystem und ein Wäscheabwurfschacht zur Verfügung.

Selbstverständlich verfügt Ihr zukünftiges Einfamilienhaus über eine Alarmanlage, und eine Video-Gegensprechanlage, welche sich optional auch per app von Ihrem Smartphone oder Tablet steuern lässt. 

Profitieren Sie schon heute, von dieser Grün-Ruhelage nahe dem Erholungsgebiet Lobau, und dem Einkaufspark Marchfeldcenter. Medienbericht zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS

 

EXCLUSIVE Ausstattung:

  • Schüco Alu Fenster
  • Zentrale Staubsauger Anschlüsse
  • Klimaanlage
  • Wäscheabwurfschacht
  • Luftwärmepumpe Vaillant
  • SAT Anlage für 6 Anschlüsse
  • Alarmanlage, Video Sprechanlage optional mit App bedienbar via Mobiltelefon o. Tablet

Sanitäreinrichtung:

  • Grohe
  • Laufen
  • Diana Larimar

Heizung:

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch Keller
  • Fußbodenheizung mit Noppensystem

Boden:

  • Fliesen und Parkett,
  • Feinsteinzeug – Terrasse

Fenster:

  • Rahmenlose Fenster von Boden bis zur Decke
  • Marke Schüco
  • Aluminiumfenster
  • 3-fach Verglast
  • Schallschutzfenster

Sonnenschutz:

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Raffstore

Keller:

  • Fußbodenheizung,
  • komplett beleuchtet mit Tageslichtfenster
  • Technikraum

Im Keller kann ein extra Fitnessraum oder Heimkino auf Wunsch als Zusatzausstattung erworben und eingerichtet werden.

Parken:

  • Parken ist auf dem Grundstück möglich
  • ausreichend Parkplätze stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse"

550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse"

600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof"

15min mit 88A zur Seestadt U2

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 54,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,757 - welcher der Klasse A entspricht.

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/ 138 33 89 zur Verfügung. 

 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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