Repräsentative Gewerbefläche 295m² mit großer Terrasse in Frequenzlage – Attemsgasse 7 | 1220 Wien
Kosten
Gesamtmiete
€ 5.283,42
Mietpreis/m²
€ 15,21
Miete (Netto)
€ 3.800,00
Betriebskosten
€ 602,85
Kaution
€ 21.130,00
Ausstattung
Separates WC
Ja
Beheizung
Luftwärmepumpe
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
295,19 m²
Baujahr
2003
Nutzfläche
295,19 m²
Verfügbar ab
01.04.2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
43.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.94
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage – Attemsgasse 7 | 1220 Wien
In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten – etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb.
Highlights der Immobilie
• Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation
• Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m²
• Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Parkplätze im Haus optional anmietbar
• Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit
Flächen & Raumaufteilung
Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m².
Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten.
Aktuelle Aufteilung:
• Großzügiger Empfangsbereich
• Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar)
• 6 separate Zimmer / Büroräume
• Teeküche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Serverraum
• Abstellraum
Weitere Informationen
Mietdauer nach Vereinbarung
Vergebührung: 1 % der Bruttomiete auf die jeweilige Vertragsdauer
Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten – etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb.
Highlights der Immobilie
• Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation
• Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m²
• Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Parkplätze im Haus optional anmietbar
• Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit
Flächen & Raumaufteilung
Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m².
Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten.
Aktuelle Aufteilung:
• Großzügiger Empfangsbereich
• Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar)
• 6 separate Zimmer / Büroräume
• Teeküche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Serverraum
• Abstellraum
Weitere Informationen
Mietdauer nach Vereinbarung
Vergebührung: 1 % der Bruttomiete auf die jeweilige Vertragsdauer
Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.