Provisionsfreies Traumhaus auf Eigengrund nahe Alter Donau – Einzelhaus inkl. Keller & Stellplatz
Kosten
Kaufpreis
€ 1.759.900,00
Betriebskosten
€ 223,55
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
46,21 m²
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
158,29 m²
Anzahl Geschosse
3
Wohnfläche
158,29 m²
Grundstücksfläche
204,5 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.00
HWB-Klasse
A
fGEE
0.57
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Provisionsfreies Traumhaus auf Eigengrund nahe Alter Donau – Einzelhaus inkl. Keller & Stellplatz
Objektadresse:
Arminenstraße 21 | 1220 Wien – Donaustadt
Wohnen zwischen Wasser und Stadt – Ihr exklusives Einzelhaus an der Alten Donau
Nur ca. 200 Meter Luftlinie von der Unteren Alten Donau entfernt entsteht in der Arminenstraße ein hochwertiges Einzelhaus auf Eigengrund. Der Neubau vereint moderne Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine naturnahe Lage mit perfekter Anbindung an die Innenstadt.
Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• Grundstücksfläche: 204,50 m²
• 5 Zimmer auf 3 Ebenen
• Voll unterkellert
• Eigengarten & sonnige Terrasse
• 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.759.900
• Provisionsfrei – direkt über IMMOcontract
Ausstattung & Highlights:
• Hochwertige Markenausstattung
• Echtholzparkett, Tischler-Innentreppe, großformatiges Feinsteinzeug
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regulierbar
• Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion
• Erstbezug mit modernstem Energiestandard
• Beziehbar nach Vereinbarung
Lagevorteile – urban & grün zugleich:
• Nur 4 Fahrradminuten zur U1 Kagran & Donauzentrum
• Freizeit- und Erholungsgebiet Alte Donau direkt ums Eck
• Ruhige Wohnstraße in idyllischer Grünruhelage
• SMZ Ost – Donauspital schnell erreichbar
• Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen
Warum IMMOcontract?
Als Tochterunternehmen der Volksbank bieten wir Ihnen nicht nur eine fundierte Beratung, sondern auch rechtliche Sicherheit, exzellente Betreuung und die Möglichkeit, eine unabhängige Finanzierungsberatung in Anspruch zu nehmen – kostenlos und auf Ihre Situation abgestimmt.
Objektadresse:
Arminenstraße 21 | 1220 Wien – Donaustadt
Wohnen zwischen Wasser und Stadt – Ihr exklusives Einzelhaus an der Alten Donau
Nur ca. 200 Meter Luftlinie von der Unteren Alten Donau entfernt entsteht in der Arminenstraße ein hochwertiges Einzelhaus auf Eigengrund. Der Neubau vereint moderne Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine naturnahe Lage mit perfekter Anbindung an die Innenstadt.
Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• Grundstücksfläche: 204,50 m²
• 5 Zimmer auf 3 Ebenen
• Voll unterkellert
• Eigengarten & sonnige Terrasse
• 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.759.900
• Provisionsfrei – direkt über IMMOcontract
Ausstattung & Highlights:
• Hochwertige Markenausstattung
• Echtholzparkett, Tischler-Innentreppe, großformatiges Feinsteinzeug
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regulierbar
• Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion
• Erstbezug mit modernstem Energiestandard
• Beziehbar nach Vereinbarung
Lagevorteile – urban & grün zugleich:
• Nur 4 Fahrradminuten zur U1 Kagran & Donauzentrum
• Freizeit- und Erholungsgebiet Alte Donau direkt ums Eck
• Ruhige Wohnstraße in idyllischer Grünruhelage
• SMZ Ost – Donauspital schnell erreichbar
• Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen
Warum IMMOcontract?
Als Tochterunternehmen der Volksbank bieten wir Ihnen nicht nur eine fundierte Beratung, sondern auch rechtliche Sicherheit, exzellente Betreuung und die Möglichkeit, eine unabhängige Finanzierungsberatung in Anspruch zu nehmen – kostenlos und auf Ihre Situation abgestimmt.