!!! PROVISIONSFREI !!! Stilvolles Wohnen in Top-Lage: 215m² Mehrfamilienhaus mit Garten, Balkon, Terrasse!

!!! PROVISIONSFREI !!!Der gut geplante Grundriss macht es einfach, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu teilen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Dieses atemberaubende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und modernem Design. Mit einer Gesamtfläche von 215m² und 12 geräumigen Zimmern eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage sind.

Das Haus besticht bereits beim ersten Anblick durch seinen charmanten und zeitlosen Stil. Die stilvolle Fassade in Kombination mit dem gepflegten Garten und der großzügigen Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf dem Balkon oder nutzen Sie den Garten für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design beeindruckt sein. Der großzügige Wohnbereich mit Steinboden und Fußbodenheizung bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Die große Einbauküche lässt jedes Kochherz höher schlagen und ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Beginnen Sie Ihren Tag mit einer erfrischenden Dusche im lichtdurchfluteten Badezimmer und genießen Sie dabei den Blick auf den grünen Garten.

Das Haus verfügt außerdem über 4 Stellplätze, sodass Sie sich keine Gedanken über lästige Parkplatzsuche machen müssen. Eine Gasheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten und das Kabel- und Satelliten-TV Angebot ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses ist unschlagbar. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung, durch Bus, U-Bahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Aber auch die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in 1220 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Juwel wird Sie mit Sicherheit begeistern und könnte schon bald Ihr neues Traumhaus sein. Zögern Sie nicht lange, denn eine solch attraktive Immobilie ist selten auf dem Markt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

RICHTPREIS € 1.150.000,--*)*)Dieses Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Dieses ist eine moderne Verkaufstechnik um den aktuellen Marktpreis einer Immobilie festzulegen. Nach Besichtigung können innerhalb einer Bieterfrist Kaufangebote abgegeben werden, die sich an dem Richtpreis orientieren und nach oben oder unten abweichen können. Es bleibt ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, ein Angebot anzunehmen !Open House am 20.04.2024 und 27.04.2024

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie nach telefonischer Voranmeldung am 20.04.2024 und 27.04.2024 zwischen 13:00 und 16:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen.

Das Anbotsverfahren beginnt für alle am Sonntag, den 28.04.2024 und endet am Mittwoch, den 08.05.2024.

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zum virtuellen 3D-Rundgang sowie die Grundrisspläne zu!

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Lipa jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

The floor plan allows for the the house to be used as 2 individual units.This well-presented house with conservatory is found in a quiet and sought-after location in Donaustadt, and comprises of the following:

Ground floor

• a spacious living room with conservatory leading directly into the garden with terrace
• spacious dining room
• a modern fitted kitchen with integrated appliances
• 2 bedrooms
• bathroom with steam shower
• W.C
• large entrance hall
• utility room

First floor

• reception room
• dining room
• kitchen
• 2 bedrooms
• bathroom with bath tub
• central hallway
• W.C
• balcony

Lower Ground Floor

• 4 rooms
• bathroom
• W.C

Guide price € 1.150.000,--*)

• )This property is offered to market through a bidding process. This is a modern sales technique to determine the current market price of a property. After viewing, offers are submitted which are based on the guide price and many deviate upwards or downwards. All offers must be submitted within the bidding period. The decision to accept an offer remains exclusively with the seller.

Open house on 20.04.2024 and 27.04.2024

To join us for non-binding viewing on 20.04.2024 or 27.04.2024 between 1p.m. and 4 p.m., please register your interest by telephone.

The bidding period begins for everybody on Sunday 28.04.2024 and ends Wednesday on 08.05.2024

Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden.

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap