Provisionsfrei - Modernes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Ruhelage – Eigengrund - Viele Extras für ihr Wohlbefinden

In beliebter grüner und ruhiger Wohnlage des 22.Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, welches zum Verkauf steht.

Im Erdgeschoß gibt es einen großen Eigengarten mit Terrasse, und im Obergeschoß ein großzügiges Balkon.

Highlights:

• Einfamilienhaus auf Eigengrund in Grünlage
• in der Nähe des Nationalparks Lobau
• sehr gute Infrastruktur
• 4 Gehminuten bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
• maximale Wohlfühlatmosphäre durch moderne Ausrüstung und Architektur im Grünen
• großzügige Fenster in alle Himmelsrichtugnen sorgen für natürliches Licht von in der Früh bis zum Sonnenuntergang und holen die Natur ins Haus herein
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
• außenliegende Rollläden bieten einen guten Sonnenschutz
• Wertbeständiger Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeverbundsystem
• Zentralheizung im KG zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• Wärmedämmplatten unter der Kellergeschoßdecke sorgen für besonderes Raumgefühl
• 1 Autoabstellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Tor
• 1 Autoabstellplatz im Freien
• großzügige und offen angelegte Wohnräume ermöglichen die flexible Wohngestaltung
• gemütliches und trendiges Wohnen

Top 1:

Die Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97.56 m².

Neben seinen 3 Zimmern, die zwischen ca. 12,77 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über eine Terrasse mit einer Größe von ca. 20,91 m² und eine Garten mit 123 m².

Das Badezimmer mit WC verfügt über ca. 11,07 m².

Top 2:

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,13 m².

Neben seinen 4 Zimmern, die zwischen ca. 10,95 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über einen Balkon mit einer Größe von ca. 11,85 m².

Das Badezimmer mit WC ist ca. 5,76 m² groß.

Des Weiteren findet man eine 29.50 m² große Garage und einen Keller.

Genießen Sie die Ruhe einer Wohnsiedlung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Gartenwohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort.

UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR

Nationalpark Lobau:

Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeitenin nur 3 Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen.

Himmelteich:

Eine weitere Möglichkeit, die Natur in Ihrer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einer 6-minütigen Autofahrt erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind.

Marchfeld Center:

Zum Einkaufen und Freunde treffen liegen das Marchfeld Center ca. 3 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau ca. 17 Fahrminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Nach einer ca. 12- minütigen Busahrt befinden Sie sich bei der U2 Station Seestadt, von der aus Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen können!

Kosten:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf  945.000,-- Euro.

PROVISIONSFREI

Betriebskosten: 190 Euro/Monat

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap