"Paradies mit Potenzial nahe Seestadt!"
Kosten
Kaufpreis
€ 567.000,00
Betriebskosten
€ 611,10
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
11 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
26 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
140 m²
Baujahr
ca. 1979
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
543 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
165.
HWB-Klasse
E
fGEE
2.760
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
"Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Paradies mit Potenzial nahe Seestadt!"
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen,
am 24.06 ab 16 Uhr und am 26.06. ab 09 Uhr! Um Anmeldung wird gebeten!
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Sie betreten Ihr Haus, das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert war.
Dieses Anwesen bietet Ihnen: unglaublich viel Raum und eine durchdachte Struktur, die sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.
Das Herzstück bildet ein rund 40 m² großes Wohnzimmer – ein Ort, an dem Gemütlichkeit und Geselligkeit zu Hause sind. Die kluge Raumaufteilung, ergänzt durch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Ob als ideales Familienheim, inspirierendes Homeoffice, komfortabler Gästebereich oder für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen – hier finden Sie die Freiräume für jedes Lebensmodell.
Treten Sie hinaus auf die großzügige Südost-Terrasse und lassen Sie Ihren Blick über den Garten mit seinem schönen Altbaumbestand schweifen. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, Sonne und Natur – Ihr ganz persönliches Refugium für entspannte Stunden.
Und das Beste? Sie wohnen m Grünen und sind dennoch bestens angebunden! Die U-Bahn Seestadt sowie Aspern Nord hat die Bahnverbindung zum Hauptbahnhof bzw. Linie 27 erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus, was Ihnen eine schnelle Verbindung ins Zentrum ermöglicht. Die Nähe zur aufstrebenden Seestadt bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Für weitere Entspannung sorgen der nahegelegene Badeteich Seestadt See und das Eholungsgebiet Lobau, die zum Spazieren, Radfahren und Erholen einladen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.
Ein Ort voller Potenzial, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Auf Grund des Baujahres besteht Sanierungsbedarf (thermische Sanierung, Heizung...dessen Kosten im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Kostenvoranschlag vom Baumeister liegt vor und ist jederzeit einsehbar.
Neugierig geworden? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
Richtpreis: € 567.000,--*)
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen,
am 24.06 ab 16 Uhr und am 26.06. ab 09 Uhr! Um Anmeldung wird gebeten!
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Sie betreten Ihr Haus, das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert war.
Dieses Anwesen bietet Ihnen: unglaublich viel Raum und eine durchdachte Struktur, die sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.
Das Herzstück bildet ein rund 40 m² großes Wohnzimmer – ein Ort, an dem Gemütlichkeit und Geselligkeit zu Hause sind. Die kluge Raumaufteilung, ergänzt durch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Ob als ideales Familienheim, inspirierendes Homeoffice, komfortabler Gästebereich oder für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen – hier finden Sie die Freiräume für jedes Lebensmodell.
Treten Sie hinaus auf die großzügige Südost-Terrasse und lassen Sie Ihren Blick über den Garten mit seinem schönen Altbaumbestand schweifen. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, Sonne und Natur – Ihr ganz persönliches Refugium für entspannte Stunden.
Und das Beste? Sie wohnen m Grünen und sind dennoch bestens angebunden! Die U-Bahn Seestadt sowie Aspern Nord hat die Bahnverbindung zum Hauptbahnhof bzw. Linie 27 erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus, was Ihnen eine schnelle Verbindung ins Zentrum ermöglicht. Die Nähe zur aufstrebenden Seestadt bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Für weitere Entspannung sorgen der nahegelegene Badeteich Seestadt See und das Eholungsgebiet Lobau, die zum Spazieren, Radfahren und Erholen einladen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.
Ein Ort voller Potenzial, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Auf Grund des Baujahres besteht Sanierungsbedarf (thermische Sanierung, Heizung...dessen Kosten im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Kostenvoranschlag vom Baumeister liegt vor und ist jederzeit einsehbar.
Neugierig geworden? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
Richtpreis: € 567.000,--*)
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E