Neuwertiges modernes Einfamilienhaus mit 616 m2 Grundstück in Eßling! Direkte Busverbindung zur U2

Modernes Einfamilienhaus auf 616 m2 großem Grundstück in Eßling

+ 616 m2 Grundstück I 320 m² Nutzfläche I 439 m² Garten
+ Eigengrund mit fünf Parkplätzen straßenseitig 
+ Garage
+ Ziegelmassivbauweise
+ Dichtbetonkeller
+ Fussbodenheizung mit neuer DAIKIN Luftwärmepumpe

Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem Eigengrund in Wien Donaustadt im Stadtteil Eßling welches 2006 errichtet wurde. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, möblierte Küche, fünf Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnkeller mit einer Gesamtnutzfläche von 320 m2  aufgeteilt auf drei Geschosse und Garage. Der Garten ist 439 m2 groß.

Die Wohnnutzfläche beträgt 159,49 m2, wobei das Haus im Erdgeschoß über eine Fläche von 81,89 m2 und im Obergeschoss über eine Fläche von 77,6 m2 verfügt.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß befindet sich:

• ein großzügiger Eingangsbereich
• ein knapp 38 m2 großes Wohnzimmer mit Ausgang zur zirka 22 m2 großen Terrasse und zum Garten
• eine separate, möblierte Küche mit neuen Einbaugeräten 
• ein Schlafzimmer oder Büro
• ein Badezimmer mit Dusche und WC

Im  Obergeschoss befinden sich:

• ein 19,21 m2 großes, helles Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Balkon
• ein 12,34 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• ein 12,77 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 3 m2 großen überdachten Balkon
• ein weiteres 13,46 m2 großes Schlafzimmer
• ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC
• eine separate Toilette

Im Kellergeschoss befinden sich:

• ein 44,29 m2 großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten
• eine 17,04 m2 große Waschküche
• ein 13,26 großes Gästezimmer
• ein 17,49 m2 großer Abstellraum

Das Haus ist mit Rolläden und einer Alarmanlage ausgestattet. Weiters bieten 4 Autoabstellplätze vor dem Haus und zusätzlich eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kraftfahrzeugen. Das gesamte Haus ist verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit einer effizienten Luftwärmepumpe von der Fa. Daikin, welche 2022 neu installiert wurde, beheizt wird. Ein Gasanschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Infrastruktur:
Die Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Autobusstation der Linie 98 A befindet sich nur zwei Gehminuten vom Haus. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der nächstgelegene Kindergarten, die Volksschule und das Gymnasium sind nur drei Autominuten vom Haus entfernt.

Kaufpreis: 990.000,-
Provision: 3 % zzgl. USt
Ein Tausch gegen eine 4 Zimmer Wohnung in Wien wäre möglich.

Kontakt und Besichtigungstermine
Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap