NEUES PROJEKT! 186m² NFL! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER. 5 ZIMMER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

GERÄUMIGES ZIEGELHAUS INKLUSIVE KELLER.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In klassischer Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 6 Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 Toiletten, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!

AUSSTATTUNG
• WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
• Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
• INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
• INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

• INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
• INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
• INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
• AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ MIT EPS F-PLUS

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 4
•  ca. 138 m² Wohnfläche
• ca. 48,6 m² Kellerfläche
• ca. 21,5 m² Dachterrasse
• ca. 180 m² Grundanteil
• ca. 55 m² Gartenfläche netto

GRUNDRISS (KELLER, ERD-/OBER-/DACHGESCHOSS)
138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. 
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Zimmer, Dachterrasse / OPTIONAL kann in diesem Geschoss ein 2. Badezimmer untergebracht werden

Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m². 
Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

LAGE
Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
• ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
• ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
• ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
• ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran

EINKAUFEN
• 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa
• 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt
• 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer

INFRASTRUKTUR
• 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule

SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap