Nahe Mühlwasser! In 10 Minuten bei der U2 Donaustadtbrücke! Provisionsfrei für den Käufer!

Nahe dem Mühlwasser gelangt diese Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und 2 Badezimmern provisionsfrei für den Käufer zum Verkauf!

Direkt um die Ecke befindet sich die Autobuslinien 93A, 92A und 96A. Ein kleiner Bio Bauernhof mit "ab Hof Verkauf" befindet sich ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Trotz absoluter Grünruhelage könnte die öffentliche Anbindung kaum besser sein:

96A -> U2 Hardeggasse (ca. 9 min.) / S-Bahn Erzherzog Karl Straße (ca. 13 min.)

93A/92A -> U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 min.)

93A -> U1 Kagran (ca. 25 min.)

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl eine sehr gute Energieeffizienz. Das Haus hat eine Innenfläche (Nutzgrundfläche) von ca. 125m2 auf zwei Ebenen. 

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise

• ) große Wohnküche (ca. 44m2) mit Blick in den Garten (ca. 125m2, inkl. Terrassenfläche)

• ) Masterbedroom (ca. 17,50m2) mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Toilette, Sprossenradiator)

• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)

• ) Schlafzimmer 3 (ca. 13,40m2)

• ) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch

• ) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im EG

• ) Gästetoilette im EG

• ) weiterer Abstellraum unter der Kellertreppe

• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

• ) geheizt wird mir Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

• ) Klimaanlage in allen Wohnräumen

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)

• ) großflächige Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer (österreichischen Markenhersteller Hrachowina)

• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne und Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), sowie Mineralgussduschtasse, Regendusche und Sprossenradiator

• ) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300l Warmwasserspeicher. Im Technikraum befinden sich auch die Leerverrohrungen für zb eine Photovoltaikanlage / SAT Anlage / Ladestation für ein Elektroauto

• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)

• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

• ) Dielenparkettböden in allen Wohnräumen

• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich

• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper

• ) Regendusche im Badezimmer

• ) HansGrohe Armaturen

• ) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes

• ) Stabgitterzäune zu den Nachbarn (laut Lageplan)

• ) elektrisches Einfahrtstor

• ) Eingangsstiege mit Granitbelag

• ) keine Provision für den Käufer

Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Infrastruktur und Umgebung:

In knapp 3 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad einen BIO Bauernhof am Schillerwasser. In ca. 6-8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad einen Spar, eine Tankstelle und einen Billa. Außerdem sind Sie in wenigen Minuten in der grünen Lobau oder am Mühlwasser. Trotz der absolut idyllischen Lage gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Autobus oder mit dem Fahrrad zur U2 Hardeggasse oder Donaustadtbrücke, bzw. in knapp 25 Minuten (öffentlich) zur U1 Kagran. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 Minuten zum Schwedenplatz.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap