Möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe U1 Kagran

Diese vollmöblierte 62 m² große Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Neubauhauses in unmittelbarer Nähe zum Donau Zentrum und U1. Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober bewohnt und kann ab 1.11.2026 gemietet werden.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-1425. Vor-Ort-Besichtigungen werden gesammelt nach Übermittlung der Selbstauskunft organisiert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird vollmöbliert vermietet. Die Raumaufteilung der insgesamt 62 m² Nutzfläche ist ideal für Singles oder Paare:

Sie betreten die Wohnung über das große Vorzimmer, das Ihnen auf der linken Seite praktische Einbauschränke mit viel Stauraum bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette. Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit drei großen Dachfenstern, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Über die Treppe im Vorzimmer gelangen Sie in das obere Stockwerk. Dort befindet sich die große Dachterrasse, auf der man es sich gemütlich machen kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene die Einbauküche, eine weitere Klimaanlage sowie eine Couch, die auch als Gästebett genutzt werden kann.

Die Vorteile der Wohnung auf einen Blick:

• große, uneinsehbare Dachterrasse mit Nordwest-Ausrichtung
• moderne Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
• zwei Klimaanlagen
• zentrale Lage
• Garagenplatz optional anmietbar

Das Haus wurde erst 2017 errichtet und ist sehr gepflegt. Das Stiegenhaus macht einen ordentlichen Eindruck, und auch das Kellerabteil ist sauber und trocken. Der Fahrradabstellraum befindet sich in der Garage, von der aus Sie über die Rampe direkt auf die Straße gelangen.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien
• neuer, breiter Fahrradweg entlang der gesamten Wagramer Straße
• gutes Gastronomieangebot in unmittelbarer Umgebung
• große Auswahl an Geschäften, Lokalen und Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Donau Zentrum

Miete und Nebenkosten

Die angegebene Gesamtmiete von € 1.390,- beinhaltet bereits die Möblierung, die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen aktuell € 65,87 monatlich. Zusätzlich ist eine Haushaltsversicherung in Höhe von € 20,- pro Monat zu übernehmen. Beide Beträge sind zusätzlich zur Miete monatlich an den Eigentümer zu überweisen und werden jährlich abgerechnet. Somit beträgt die gesamte monatliche Überweisung aktuell € 1.475,87.

Ein Garagenplatz kann für zusätzlich € 120,- pro Monat angemietet werden.

Die Stromkosten werden über einen eigenen Vertrag direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder aus der Vorvermietung im Jahr 2021 stammen. Der Zustand der Wohnung ist seither unverändert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <525m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <3.375m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <200m
Universität <1.150m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <625m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap