LETZTES FREIES HAUS! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS IN SÜD-WEST-LAGE. 10 Minuten bis U2 Aspernstraße. INKLUSIVE KELLER.

NUR NOCH 1 HAUS FREI!
BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT! 185 m² WOHN-NUTZFLÄCHE. SÜD-AUSRICHTUNG.

TOP PREIS-LEISTUNG! Inklusive Rollläden mit elektrischer Bedienung, Kühlung, Keller mit Fußbodenheizung etc.
• 5 ZIMMER
• 2 BADEZIMMER
• 3 TOILETTEN

136 m² WOHNFLÄCHE
  48 m² KELLER
184m²  NUTZFLÄCHE

10 AUTOBUS-MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
• WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
• KST-ALU-FENSTER
• INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

• 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
• GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
• INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
• 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3
• 136 m² Wohnfläche
•  48 m² Kellerfläche
• 20 m² Dachterrasse
• 72 m² Gartenfläche 
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

GRUNDRISS
136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48 m², somit beträgt die Nutzfläche 184 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab September 2025 zur Übernahme bereit. Ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.

LAGE
Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität. 
Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Billa und Spar) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten, Schulen) in Fußnähe.

Die Autobuslinie 98A ist in 250 Meter erreicht welche Sie direkt und bequem binnen 10 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap