LETZTE 2 HÄUSER! ZIEGEL-NEUBAU MIT PV-ANLAGE, KELLER UND TOP- AUSSTATTUNG! PROVISIONSFREI für den Käufer.

WEIHNACHTEN IM NEUEN HAUS! BELAGSFERTIGSTELLUNG IM OKTOBER 2025.

AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU!

Markenqualität inklusive:

• INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)

• SCHLOTTERER elektrische Außenbeschattung

• VELUX Dachflächenfenster

• STIEBEL-ELTRON Luftwärmepumpe (Heizanlage ohne Außengerät)

• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller

• STIEBEL-ELTRON Kühlfunktion (Stützkühlung)

• 300 Liter Warmwasserspeicher

• Elektrisch steuerbare Rollläden in Wohnräumen

173 m² NUTZFLÄCHE – DURCHDACHT GEPLANT

• 5 Zimmer – 2 Badezimmer – 3 WCs

• ca. 128 m² Wohnnutzfläche

• ca. 44 m² beheizter Keller

• 10 m² Terrasse

• Eigengrund mit Gartenanteil Richtung Westen ca. 114 m²

ENERGIEEFFIZIENZ MIT ZUKUNFT

Photovoltaikanlage inklusive!
Die hochwertige PV-Anlage am Flachdach (4 kWp) reduziert Ihre Stromkosten nachhaltig. Eigenstromnutzung & Einspeisung ins Netz möglich. Bestehend aus Wechselrichter & leistungsstarken PV-Paneelen.

WOHNQUALITÄT & LAGE

In ruhiger, gut angebundener Grünlage entstehen 5 Ziegelhäuser mit Keller, Eigengrund, Garten & Terrasse. Erstklassige Baumeisterqualität & moderne Architektur.
Top Infrastruktur mit Busanbindung zur U2 & U1 in wenigen Gehminuten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (2–8 Min. Fußweg):

• 98A: 18 Min. bis U2 Aspernstraße

• 99A/99B: 12 Min. zur U2 Seestadt

• 26A/N26: Direktverbindung U2/U1

INFRASTRUKTUR IN DER NÄHE

• Supermärkte: 500–1100 m

• Kindergarten & Hort: 250 m

• Volksschule & Gymnasium: 300–500 m

GRUNDRISSE

Erdgeschoss: Wohnküche, WC, Vorraum
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
Keller: Technikraum, Abstellraum

AUSSENANLAGEN BEREITS INKLUSIVE

• Einfriedung & Humusierung

• gepflasterte Zufahrt, Wege & Stellplätze

KOSTENÜBERSICHT

• Kaufpreis (belagsfertig inkl. PV-Anlage): € 649.000,-

• KFZ-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung: € 19.000,-

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Eintragungsgebühr: 1,1 % (geplante Änderung lt. Baupaket!)

• Vertragserrichtung/Treuhand: 1,5 % zzgl. USt

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap