Leben am Badeteich Hirschstetten! ca. 125m2 Garten! Provisionsfrei für den Käufer!

Sie wünschen sich ein energieautarkes Haus inkl. Markenküche in Ruhelage?

Dieses Erstbezug-Haus mit ca. 125m2 Gartenfläche bietet alles was Sie sich als Käufer wünschen: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300l Warmwasserspeicher, Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller.

Mit der Photovoltaikanlage auf dem Dach produzieren Sie Ihren eigenen Strom. Der neu gewonnene Strom wird unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet, überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist.

Das Haus besticht durch die großzügige und sehr geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Süd Terrasse und in den Garten. Für die Küche ist ein eigener Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad.

Versäumen Sie es nicht und vereinbaren Sie bei Interesse gleich einen Besichtigungstermin! Wenn Sie im 21. oder 22. Bezirk auf der Suche nach einem Haus sind kann ich Ihnen gerne auch noch andere Objekte zeigen!

AUFTEILUNG UND FAKTEN:

• ) helle Wohnküche (ca. 47m2) mit Zugang auf die Süd-Ost-Terrasse (ca. 21m2) und in den Garten

• ) das Haus ist voll unterkellert (ca. 53m2)

• ) 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss

• ) großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, sowie Sprossenradiator im 1. OG

• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen

• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen

• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege

• ) Markenküche (Fa Steininger) inkl. Miele Geräte

• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator

• ) Regendusche im Badezimmer

• ) HansGrohe Armaturen

• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren

• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

• ) großer Hobbyraum (ca. 22m2) im Keller mit einem Fenster 1m*1m

• ) Technikraum im Keller (mit Luftwärmepumpe und Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner)

• ) 2 weitere, kleine Räume im Keller

• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze

• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan

• ) Provisionsfrei für den Käufer

Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt vor dem Haus.

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 1km befindet sich ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule. Den Gewerbepark Stadlau erreichen Sie mit dem Auto in 5-7 Minuten.

Öffentliche Anbindung: Autobus 85A --> U2 Hausfeldstraße, Autobuslinie 24A --> U1 Kagraner Platz

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap