Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78!

Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78!

In der naturnahen Lage der Tauschinskygasse 78, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus.

Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf vier Ebenen – vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss – und durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche.

Dieses Projekt bietet:

• Wohnflächen zwischen 120 m² und 124 m²
• 5 Zimmer für flexible Wohnlösungen
• Eigene Gärten und großzügige Terrassen mit stilvollen Nurglasgeländern
• PKW-Stellplatz inklusive

Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche:

• Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen
• Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
• Außenliegende Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz
• Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach

Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage. Hier vereinen sich modernes Wohnen, hoher Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Tauschinskygasse 78!

Haus 2:

Das 5-Zimmer Haus mit ca. 123,25 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Ebenen über KG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

• Technik: 5,99 m²
• Hobbyraum: 19,60 m²
• Abstellraum: 13,45 m²
• Gang: 6,73 m²

Erdgeschoss:

• Vorraum: 3,97 m²
• WC: 1,77 m²
• Wohnküche: 37,15 m²
• Ausgang auf die Terrasse (12,50 m²) und in den Garten (39,99 m²)

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 14,95 m²
• Zimmer 2: 15,60 m²
• Zimmer 3: 14,96 m²
• Bad: 5,06 m²
• Gang: 4,22 m²

Dachgeschoss:

• Zimmer 4: 19,23 m²
• Gang: 4,73 m²
• WC: 1,61 m²
• Ausgang auf die Terrasse (24,52 m²)

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 619.000,00 (belagsfertige Ausführung)

Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto.

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Tauschinskygasse 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine einzigartige Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. An der Grenze zu Groß-Enzersdorf gelegen, verbindet dieser Standort die Vorteile der Stadt mit dem Charme des ländlichen Raums.

Während das Zentrum Wiens oft hektisch und überfüllt sein kann, zeichnet sich die Gegend um die Tauschinskygasse durch eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden Sie großzügige Grünflächen, Spazierwege und hervorragende Freizeitmöglichkeiten, die das Naturerlebnis direkt vor der Haustür ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt – mit der U-Bahn-Linie U2 (Aspernstraße, etwa 20 Minuten mit dem Bus 26A entfernt) oder der Buslinie 26A erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Groß-Enzersdorf, einer charmanten Gemeinde, die mit lokalen Märkten und traditionsreichen Gasthäusern aufwartet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeld Center bieten alles für den täglichen Bedarf, ohne den Trubel der Innenstadt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 46,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <525m
Klinik <3.375m
Krankenhaus <5.825m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <1.075m
Universität <1.375m
Höhere Schule <2.875m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <1.125m
Geldautomat <1.200m
Post <1.200m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <3.050m
Straßenbahn <4.625m
Bahnhof <3.075m
Autobahnanschluss <6.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap