Ihr Traumgrundstück mit Baurecht in der Donaustadt – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung!

Erwerben Sie das Baurecht für Ihr Grundstück und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen selbst!

Willkommen in der Zukunft Ihres Wohntraums! Dieses großzügige 500 m² große Grundstück mit Baurecht in der bezaubernden Donaustadt vereint idyllische Natur mit urbanem Komfort – eine einmalige Gelegenheit für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen.

Natur pur direkt vor Ihrer Haustür – Genießen Sie die Ruhe und Weite eines grünen Gebiets, perfekt zum Spielen, Entspannen und Durchatmen.

Top-Anbindung – Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto: Sie erreichen die Innenstadt in kürzester Zeit.

Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Flexibilität durch Baurecht – Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einem maßgeschneiderten Zuhause, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

Erleben Sie die perfekte Balance aus Natur und Stadtleben – dieses Grundstück wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens

Besondere Bestimmungen:

• 150 m2 bebaute Fläche
• Bauklasse I
• Maximale Höhe 6,5 Meter
• Maximale Wohnnutzfläche 300m2

Die Vorzüge des Baurecht-Erwerbs:

Verkauf Baurecht 128.000.-

• 100 Jahre Laufzeit mit Kaufrecht nach Ablauf = Werthaltiges Baurecht für optimalen Wiederverkauf
• Kaufoption nach 10 Jahren (muss nach mit Anlegerverkauf abgestimmt werden)
• Baurechtszins monatlich 1.164.-
• Planung inklusive
• Baugenehmigung
• Unterstützung für den Hausbau inklusive
• ELK-Kooperationspartner
• Finanzierungsvorschlag & Service inklusive
• Finanzierungen mit Anrechnung der Eigenleistungen beim Hausbau möglich
• Bauherrenhilfe auf Wunsch mit Lagerhaus

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum: Baurecht erwerben und Ihr Haus nach eigenen Ideen gestalten!

Wichtiger Hinweis:

Sie haben auch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben – wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der Planung bis zur Baugenehmigung und darüber hinaus.

Lage:

Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an Nahversorgern, Shopping, Sport, Kindergärten und & Schulen, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Zur U-Bahn/ U2, gelangt man in wenigen Minuten mit dem Bus 99A, 99B. Der Bus ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Die Autoschnellstraße A23/S2 sind direkt und unkompliziert in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap